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11월 마지막 주 약국 등 상가 분양 단신

부동산정보를 제공하는 상가뉴스레이다 시장동향분석팀은 최근 한 주간 분양관련 현황을 집계해 발표, 전국 주요 상권을 소개했다 <경기> △나래프라자 상가분양 경기 김포시 장기동 장기지구 1613번지 소재 나래프라자가 분양중에 있다. 장기지의 본격적인 입주시기가 총 58,570세대가 공급예정인 김포(양촌)신도시 개발과 맞물려 급격한 인구증가가 예상된다. 북측으로 기입주 아파트(청송마을, 현대아파트)와 전원마을단지가 위치해 있고 맞은편으로 대규모 아파트 단지가 조성중에 있다. 삼거리 코너 20m 대로변에 위치해 시각적인 광고효과가 좋고 장기역사가 인접해 지속적인 상권발전이 기대된다. 지하2층~지상7층 총 점포수 29개 연면적 3393.80㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국 등 의료, 음료. 기호음식, 편의점 등, 지상2층은 한식점문식당, 지상32층~지상7층은 메디컬.클리닉, 미용.뷰티, 마사지, 요가 등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2700만원~2900만원선, 지상2층 800만원~850만원선, 지상3층 600만원~650만원선, 지상4층 450만원~500만원선, 지상5층~지상7층은 400만원선이다. 시행은 (주)나래씨앤빌 시공은 (주)탑그린건설이 맡았으며 2008년 7월 준공예정이다. △주상복합상가 부영사랑 경기 남양주시 도농동 1-1번지 소재 부영사랑으로가 분양중에 있다. 부영 그린타운 6,000여세대를 마주하고 있으며 인근 한신아파트, 남양아파트 등 20,000여세가 인접한 부영사랑으로는 남영주 중심 뉴타운 개발과 지금택지개발지구 등 대규모 개발계획으로 높은 가치가 예상된다. 지하철 1호선 도농역이 도보1분거리에 위치한 역세권으로 상가내 대형할인마트인 이마트와 초대형 스포츠센터등이 입점해 고객 유입력이 우수하다. 지하4층~지상15층 총 점포수 186개 연면적 74494.1069㎡ 규모로 지하4층~지하2층은 주차장, 지하1층은 대형할인마트, 지상층은 약국, 금융, 미용.뷰티, 음료.기호음식, 카페, 근린생활용품 등, 지상2층은 금융, 교육.학원, 메디컬.클리닉, 뷰티샵, 스포츠관련, 지상3층~지상15층은 364세대의 아파트로 구성된다. 시행과 시공은 (주)부영이 맡았으며 2008년 4월 입점예정이다. △KN Mall 상가분양 경기 하남시 풍산동 72-1번지 소재 KN Mall이 분양중에 있다. 송파신도시가 인접해 대규모 개발에 따른 간접적 수혜가 기대되는 지역으로 5호선 연장선 하남 경전철 개통 등 역세권개발에 따른 활발한 상권형성이 예상된다. 미사리조경경기장이 인접하고 호수공원을 마주하고 있으며 대형할인마트 이마트로 나란히 위치해 시너지 효과로 인한 우수한 집객력이 예상된다. 2009년 개통예정인 경춘고속도로와 강일IC, 올림픽대로, 팔당대교 등의 접근이 용이하다. 지하5층~지상10층 총 점포수 66개 연면적 20274.20㎡ 규모로 지하5층~지하1층은 주차장, 지상1층은 수의동물, 미용.뷰티, 의료, 의류, 근린생활용품 등, 지상2층은 오피스, 근린오락, 한.중.일식, 지상3층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층~지상7층은 교육.학원, 지상8층은 근린오락, 오피스, 지상9층~지상10층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 2800만원~3200만원선이며 그 외층은 600만원~1300만원선이다. 시행은 (주)경남씨엔몰 시공은 누리건설이 맡았으며 2009년 2월 준공예정이다. △산타마리아 상가분양 경기 김포시 장기동 1617,8번지 소재 산타마리아가 분양중에 있다. 59만명으로 인구 증가가 예상되는 김포신도시 장기지구내 중심상권으로 2012년 개통예정인 경전철(김포공항~김포신도시) 장기역사 앞에 위치해 입지가 눈에띈다. 상가 3면이 11m, 15m, 20m 도로변에 접해 있으며 이지더원(290세대), 신영지웰(269세대)등 아파트를 마주하고 있다. 산타마리아는 162대의 동시주차 공간을 확보하고 있어 차량을 이용한 고객의 접근이 편리하다. 지하4층~지상3층 총 점포수 48개 연면적 3818㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 음료.기호음식, 육류.주류, 양식.경양식, 분식, 지상2층은 금융, 생과일, 커피, 일식, 레스토랑, 지상3층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, 레스토랑으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2200만원~3500만원선, 지상2층 1100만원~1300만원선, 지상3층 760만원~930만원선이다. 시행은 (주)비바산타 시공은 남아건설 자금관리는 농협중앙회가 맡았으며 2008년 6월 준공예정이다. <부산> △신도시 중심 사거리 코너 제일프라자 부산 기장군 정관면 정관택지개발지구 준5-3블럭 소재 제일프라자가 분양중에 있다. 정관신도시는 동부산 최대의 계획신도시로 29,000여세대 12,000만여명이 입주한다. 준주거용지 최대 필지, 최대규모 상가로 24m, 23m도로가 만나는 횡단보도 앞 사거리 코너에 위치해 있으며 4개 아파트단지 출입구에 접하고 있다. 지하3층~지상8층 총 점포수 46개 연면적 8316.10㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 근린생활용품, 음료.기호음식, 꽃집, 지상2층은 미용.뷰티, 근린오락, 한.중.일식, 지상3층~지상5층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상6층~지상8층은 교육.학원, 스포츠관련, 대형레스토랑 뷔페로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2100만원~2400만원선, 지상2층 800만원~900만원선, 지상3층 650만원~700만원선, 지상4층 600만원~650만원선, 지상5층 530만원선, 지상6층~지상8층 480만원선이다. 시행은 제일프라자 시공은 (주)선민건설이 맡았으며 2008년 11월 준공예정이다.

감성균 2007.11.26
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수도권 주공APT상가 ‘약국입지로 어떨까?’

상가분양시장의 전반적인 침체장속에도 비교적 많은 투자수요를 몰고 다니는 주공상가의 2007년 수도권내 마지막 물량(신규분)이 오는 19-21일 (인천논현,고양행신 19-20일. 성남도촌 20-21일) 경쟁입찰방식으로 공급된다. 더구나 이들 상가는 약국입지로도 충분히 활용할 수 있는 만큼 관심이 모아지고 있다. 단 최근 주공APT상가의 경우 병의원의 입점이 저조한 만큼 처방조제를 기대하는 약국에게는 다소 불리하다는 점을 염두에 둬야 한다. 상가정보연구소(www.ishoppro.net)에 따르면 금번 분양 물량은 성남도촌. 고양행신. 인천논현지구등 세곳으로 1000세대가 넘는 지역만 해도 5곳이며 총 점포수도 102개에 이른다. 그중 인천논현2지구는 3BL과 2BL의 배후 세대가 각각 2,148가구, 1,278가구로 40개 점포가 분양되며 1BL의 경우도 아파트 입주 가구수가 872세대에 달한다. 고양행신2지구의 경우도 25개 상가가 공급되는 가운데 A1BL과 A3BL의 세대수도 1,185가구, 1,046가구로 블럭별 상가 입점은 2008년 7월~9월로 예정돼있다. 성남도촌도 A4BL 배후 세대수가 1,005가구로 기타 블럭 또한 세대수가 450~760가구에 달하며 상가 입점 예정은 내년 2월이다. 경쟁입찰방식에 따른 예정가격을 살펴보면 고양행신2지구는 위치에 따라 1억1천만원~3억9800만원선이며 성남도촌은 1억2200만원~4억500만원선이다. 인천논현2지구의 내정가도 1층 기준 1BL~3BL의 경우 7360만원~3억960만원선 수준이다. 그렇다면 이들 상가의 경우 약국입지로는 어떨까? 일단 경쟁입찰인 만큼 별도의 프리미엄을 지불하지 않아도 된다는 점과 안정적인 수요가 있다는 점에서는 매력적이다. 하지만 이번 마지막 물량의 경우 점포 수 자체가 많지 않고 상대적으로 세대수도 많지 않다. 더구나 최근 병의원들의 경우 아파트상가보다는 대로변이나 유동인구가 많은 곳을 선호하고 있기 때문에 이번 주공 단지에 대한 선호도가 떨어진다고 한다. 따라서 처방조제를 중심으로 하는 약국보다는 매약 위주 경영을 선호하는 약국이 향후 경영활성화에 다소 유리할 것으로 분석되고 있다. 상가정보연구소 박대원 수석연구원은 “이번 물량의 경우 점포수가 적은 데다 병의원이 입점할 만한 공간으로는 다소 부족하기 때문에 병의원보다는 편의점과 세탁소, 부동산과 같은 생활필수 업종들이 주로 입점할 것으로 예상된다”며 “약국의 경영방침에 따라 입찰참여 여부를 결정해야 할 것”이라고 말했다. 이어 “투자에 나설 경우 배후세대 상황과 더불어 주택유형, 주택평형, 상가공급면적, 상가의 배치, 주변상권과의 경쟁상황등도 사전 조합해 봐야 한다”며 “특히 예상 임대수준을 고려치 않는 고가 낙찰은 피해야 한다”고 덧붙였다. <11월 분양 예정 주공 단지내상가 현황> 자료 : 상가정보연구소 단지 점포수 세대수 입찰 예정가 입점예정 성남도촌(A1BL) 6 534 1억2200만원 - 4억500만원 08.02 성남도촌(A2BL) 6 458 성남도촌(A3BL) 8 762 성남도촌(A4BL) 6 1,005 고양행신2(B1BL) 5 545 1억1000만원 - 3억9800만원 08.07 고양행신2(B2BL) 4 423 08.09 고양행신2(A1BL) 7 1,185 08.08 고양행신2(A3BL) 9 1,046 08.08 인천논현2(1BL) 11 872 7360만원 - 3억960만원 09.06 인천논현2(2BL) 14 1,278 08.07 인천논현2(3BL) 26[A동+B동] 2,148 08.06

감성균 2007.11.14
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상가뉴스레이다, 10월 둘째 주 분양정보

부동산정보를 제공하는 상가뉴스레이다 시장동향분석팀은 최근 한 주간 분양관련 현황을 집계해 발표, 전국 주요 상권을 소개했다. <서울> △금천구 비즈메드 상가분양 서울 금천구 시흥동 889-11번지 외 2필지 소재 비즈메드가 분양중에 있다. 비즈메드는 홈에버가 맞은편에 위치해 있으며 금천구청과도 인접해 유동인구가 풍부하다. 8차선 대로변에 횡단보도를 마주하고 있어 시각적인 광고효과가 좋다. 2011년 시흥사거리역 확정으로 역세권에 따른 프리미엄이 기대된다. 지하3층~지상12층 총 점포수 37개 연면적 8088.82㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 근린생활시설, 지상2층은 금융, 지상3층~지상9층은 메디컬.클리닉, 지상10층~지상11층은 근린생활시설, 지상12층은 사옥이다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 3700만원~3800만원선, 지상2층 1450만원~1500만원선, 지상3층 950만원~1000만원선, 지상4층 850만원~900만원선, 지상5층~지상6층 750만원~800만원선, 지상7층~지상11층 650만원~700만원선이다. 시행은 아산도시개발 시공은 동우종합건설이 맡았으며 2008년 10월 입점예정이다. <인천> △주안뉴타운 태흥프라자 인천 남구 주안동 956-1번지 소재 태흥프라자가 분양중에 있다. 태흥프라자는 주안주공 더월드스테이트(3160세대)가 인접해 있으며 주안뉴타운 개발에 따른 후광효과가 기대된다. 석바위 재래시장 출입구에 위치해 유동인구 확보가 용이하고 지하철 간석역이 도보10분거리에 있으며 버스정류장이 앞에 있어 접근성이 좋다. 지하2층~지상4층 총 점포수 31개 연면적 12003.36㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층은 일반근린생활업종, 지상3층은 메디컬.클리닉, 지상4층은 교육.학원으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2700만원~3700만원선, 지상2층 800만원~900만원선, 지상3층 600만원~700만원선, 지상4층 500만원~600만원선이다. 시행은 태흥프라자 시공은 대덕건설이 맡았으며 2007년 12월 입점예정이다. <경기> △김포 정현메디피아 상가분양 경기 김포시 장기동 상업용지 1602블럭 소재 정현메디피아가 분양중에 있다. 정부가 계획하고 한국토지공사가 디자인한 자족형 명품 김포신도시의 시범단지내 상가로 장기역에서 장기택지지구 및 김포신도시로 향하는 길목에 위치해 있다. 2012년 개통예정인 김포경전철 장기역사 바로 앞 대로변 3면코너 상가로 장기지구 9,500세대,김포신도시 59,000여세대를 배후로 하고 있다. 김포경전철 및 김포고속화도로, 국도48호선 확장, 일산대교 개통등으로 교통입지도 양호하다. 지하4층~지상12층 총 점포수 53개 연면적 11259.1㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층은 근린생활용품 및 서비스, 음료.기호음식, 금융, 미용.뷰티, 근린오락 등, 지상3층은 한.중.일식 식당, 레스토랑 등, 지상4층~~지상6층은 메디컬.클리릭, 지상7층~지상9층은 교육.학원, 지상10층은 오피스, 지상11층~지상12층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 3200만원~3800만원선이며 그 외 층은 550만원~1300만원선이다. 시행은 아름다운사람들 시공은 우성개발(주) 자금관리는 생보부동산신탁이 맡았으며 2008년 11월 준공예정이다. △향남지구 정메디프라자 상가 경기 화성시 향남면 향남택지지구 23-1블럭 소재 향남정메디프라자가 분양중에 있다. 15,000여세대를 배후로 하는 향남지구내 상가로 대형할인마트와 공공청사 부지를 마주하고 있으먀 버시터미널이 인접해 풍부한 유동인구 확보가 용이할 것으로 보인다. 향남지구는 대한민국 제약산업의 80%가 있는 향남제약단지를 비록하여 생명공학벨트, 기아 및 현대자동차 연구소 등 산업단지를 배후로 두고 있어 높은 경제적 성장가치가 기대된다. 지하3층~지상7층 총 점포수 33개 연면적 5146.03㎡ 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 금융, 음료.기호음식, 편의점 등, 지상2층은 근린오락, 커피전문점, 식당, 지상3층~지상6층은 메디컬.클리닉, 지상7층은 스포츠관련, 교육.학원으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 3100만원~4500만원선, 지상2층 1050만원~1150만원선, 지상3층 850만원~950만원선, 지상4층 650만원~750만원선, 지상5층~지상6층 550만원~650만원선, 지상7층 600만원~700만원선이다. 시행은 정건축사사무소 시공은 정종합건설(주)이 맡았으며 2008년 8월 준공예정이다. △시흥 능곡프라자 상가분양 경기 시흥시 능곡동 4-51번지 소재 능곡프라자가 분양중에 있다. 능곡택지지구는 5700세대로 구성되며 상업용지 비율이 2.27%로 양호하고 시흥시청, 시화공단, 반월공단, 인천남동공단 등 이미 많은 유동인구를 확보하고 있다. 능곡프라자는 34M대로변 사거리코너 상가로 수인선 연성역이 확정돼 역세권의 개발에 따른 가치상승이 기대된다. 지하2층~지상8층 총 점포수 33개 연면적 4632.59㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 약국, 편의점, 지상2층은 금융. 패밀리레스토랑, 지상3층은 미용.부티, 푸드존, 지상4층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층~지상7층은 교육.학원, 지사8층은 스카이라운지, 휘트니스 등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2200만원~2800만원선, 지상2층 900만원선, 지상3층 700만원선, 지상4층 600만원선, 지상5층 550만원선, 지상6층 500만원선, 지상7층 450만원선, 지상8층 600만원선이다. 시행은 능곡프라자 시공은 상도종합건설 자금관리는 농협이 맡았으며 2008년 8월 준공예정이다.

감성균 2007.10.16
병원·의료

상가뉴스레이다, 10월 첫째 주 분양정보

부동산정보를 제공하는 상가뉴스레이다 시장동향분석팀은 최근 한 주간 분양관련 현황을 집계해 발표, 전국 주요 상권을 소개했다. <인천> △논현역세권 아름다운타워 인천 남동구 논현동 택지개발지구 19-3BL 소재 아름다운타워가 분양중에 있다. 논현지구와 한화지구 총 3만2천세대를 배후로 하고 있으며 논현역세권에 자리해 원만한 상권형성이 예상된다. 특히, 아름다운타워는 관공서(동사무소)와 대형마트를 마주하고 있어 유동인구 확보가 용이하다. 지하철 수인선 논현역을 비롯하여 제3경인고속도로와 서해안고속도로, 인천대교 등이 공사중에 있어 교통입지도 양호하다. 지하4층~지상14층 총 점포수 119개 연면적 25801.71㎡ 규모로 지상1층~지상2층은 금융, 미용, 근린오락, 카페, 일반음식점, 근린생활용품 등, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상8층은 교육.학원, 지상9층~지상12층은 오피스, 지상13층~지상14층은 스포츠관련 및 스카이라운지로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 1850만원~2740만원선이며 그 외층은 410만원~850만원선이다. 시행은 아름다운타워 시공은 (주)거성산업개발 자금관리는 기업은행이 맡았으며 2008년 9월 입점예정이다. <경기> △싸이언스타워 상가분양 경기 동두천시 지행동 722-3번지 소재 싸이언스타워가 분양중에 있다. 동두천 주변지역의 대규모 신도시 개발 및 2011년 미군철수로 반환기지에 대한 대규모 택지개발계획으로 높은 미개가치가 기대된다. 지하철1호선 지행역이 100m 이내 거리에 위치한 역세권 상가로 제2외곽순환도로 등 광역교통망의 연계로 주변 파주LG필립스 LCD등 대형 산업단지와의 접근이 용이하다. 지하1층~지상8층 총 점포수 11개 연면적 8975.61㎡ 규모로 지상2층~지상7층은 아파트형 공장, 지상8층은 메디컬.클리닉, 영식.경양식, 스포츠관련업종 등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 1390만원~1550만원선, 지상8층은 390만원~430만원선이다. 시행은 동두천시청 시공은 백상종합건설이 맡았으며 바로 입점가능하다. <대구> △역세권 주상복합 대성스카이렉스 대구 달서구 진천동 508번지 외 41필지 소재 대성스카이렉스가 입찰+등기 분양중에 있다. 지하3층, 지상21~지상32층 아파트 3개동으로 이루어진 주상복합상가로 총 446세대의 고정고객을 확보하고 있다. 상인지구(14,000여 세대), 대곡지구(14,000여 세대), 월성지구(11,000여 세대), 월배지구단위 계획지구(15,000세대 예정) 등 대곡에서 월배까지 주변개발로 상권확대가 기대된다. 지하철 진천역세권 상가로 사거리 코너에 위치해 입지가 양호하다. 연면적 10606.02㎡ 지상1~지상2층 총 76개의 점포로 구성되어 있으며 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1200만원~2600만원선, 지상2층 650만원~950만원선으로 지상1층 일부점포는 10월 중 입찰예정이다. 시행은 (주)대아씨앤씨 시공은 대성산업(건설부문)이 맡았으며 2008년 11월 입점예정이다.

감성균 2007.09.30
정책

'강남 빅3상가' 약국분양가 2년새 최고 3배 급등

강남구, 서초구, 송파구등 이른바 ‘강남 빅3’ 지역의 상가1층 평균 분양가가 2년새 최고 3배 가까이 껑충 뛰었다. 특히 이같은 급등세에는 주로 1층에 위치하는 약국과 같은 특정점포의 프리미엄 분양가의 영향이 큰 것으로 분석되고 있다. 상가정보연구소(www.ishoppro.net)에 따르면 강남 빅3 지역 가운데 송파구의 경우 지난 2005년(분양개시 년 기준) 3.3㎡당 2663만원이었던 1층 평균 분양가가 2007년 들어서 2.97배에 달하는 평균 7912만원(상승률 197%)으로 올랐다. 특히 송파구는 레이크팰리스, 트리지움등 재건축 단지내상가의 1층 평균 분양가가 1억원대에 이르고 장지 택지지구내 상가등도 1층 평균 5000만원선을 형성하고 있어 급등세를 탄 것으로 분석되고 있다. 서초구의 경우도 2005년 평균 3325만원에서 2006년 4801만원, 2007년 6000만원등 2년새 1.8배 올랐고 강남구도 2005년 4529만원 대비 2007년에는 5889만원으로 1.3배 수준의 분양가 상승을 보였다. 업계에서는 강남 빅3 지역내 분양가 상승 요인을 이미 높은 지가가 형성돼 있는데다 공급량도 적은 희소성의 이유로 관심이 높은 일부 상가가 전체 지역의 분양가를 견인한 것으로 보고 있다. 강남지역 분양가가 치솟는 것과 아울러 약국 분양가 역시 고공행진을 계속하고 있다. 특히 여타 업종에 비해 2배 이상의 높은 가격으로 거래가 되고 있는 것으로 나타나고 있다. 실제 지난 6월 서울 강남구 신사동에 건설중인 은탑메디컬타워 1층 점포가 독점권을 인정받으며 평당 최고 1억2,880만원에 약국 입지로 분양됐다. 이 점포는 분양면적 19.41평, 전용면적 10.02평으로 총 분양가가 25억원에 달하는 최고가 상가로 지하 7층, 지상 18층 규모의 메디컬빌딩이다. 약국자리 이외의 다른 1층 점포의 분양가는 평당 7,020만원선으로 약국 점포와는 평당 5,000만원가량 차이가나는 가격으로 특정 점포 프리미엄이 톡톡히 반영됐다. 한편, 현재 분양중인 수도권 택지지구내 1층 상가 평균 분양가중에서는 성남도촌이 3.3㎡당 3300만원선을 보였고 하남풍산 3275만원, 화성동탄 3249만원, 의왕청계 2925만원, 화성봉담 2825만원, 인천논현 2823만원의 수준으로 나타났다.

감성균 2007.09.11
정책

경기 화성, 약국 신규분양입지 '주목'

부동산정보를 제공하는 상가뉴스레이다 시장동향분석팀은 최근 한 주간 분양관련 현황을 집계해 발표, 전국 주요 상권을 소개했다. 이번 주는 특히 경기 화성시 지역을 중심으로 약국 신규 입지가 눈길을 끌고 있다. 한편 약국에서는 분업 초기 나타난 다양한 부동산 피해사례를 참고해 "약국 개설 및 이전시 해당 약사회를 반드시 거칠 것, 건물등기부등본을 철저히 확인할 것, 독점권 보장 등 계약사항은 구두가 아닌 구체적으로 분양계약서에 기재해야 하며 특히 '준공시까지 독점보장' 등 애매한 조항은 확실히 규정할 것"등이 당부되고 있다. 또한 △권리금에 대한 적정성 △계약사항의 변동 가능성 △기존약국 인수시 재고 및 시설 부분 등에 대한 자체 준비를 철저히 해야 할 것으로 지적되고 있다. <경기> △화성 향남지구 백현프라자 경기 화성시 향남면 평리 향남택지1지구 22-3블럭 소재 백현프라자가 분양중에 있다. 11,000여세대 신도시 중심지로 중대형 아파트 제일오투그란데, 대방 노블랜드, 풍림아이원의 진출입로를 아우르는 입지로 횡단보도를 양측에 낀 삼거리 코너에 위치해 입지가 양호하다. 4차선 도로변에 위치해 있으며 공용주차장이 인접해 차량을 이용한 접근이 용이하다. 한국자산신탁의 자금관리로 투자 안정성이 높다. 지하2층~지상7층 총 점포수 36개 연면적 5613.90㎡ 규모. 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 약국, 분식, 근린생활용품, 지상2층~지상3층은 전문식당가, 근린오락, 미용.뷰티 등, 지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상7층은 교육.학원으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2400만원~2800만원선, 지상2층 900만원~1000만원선, 지상3층 730만원~800만원선, 지상4층 650만원~700만원선, 지상5층 550만원~590만원선, 지상6층~지상7층은 530만원~570만원선이다. 시행은 백현산업개발(주) 시공은 성산종합건설(주)이 맡았으며 2008년 6월 준공예정이다. △화성 동탄신도시 제이스프라자 경기 화성시 동탄면 택지개발지구 C4-1-1블럭(28-1번지) 소재 제이스프라자가 분양중에 있다. 동탄신도시는 첨단복합단지 메타폴리스와 세계최대규모의 삼성반도체로 인한 54만여명 고용촉진인구와 1,150여개의 벤처기업 등의 거대한 파급효과가 관심을 모은 지역이다. 또한, 분당급신도시로 동탄신도시가 추가 확정되면서 후광효과가 기대되고 있다. 제이스프라자는 주공, 광명샤인빌, 자연앤, 모아미래도, 풍성신미주 등 아파트가 밀집한 곳으로 횡단보도를 마주한 사거리코너에 위치해 있다. 지하2층~지상6층 총 점포수 31개 연면적 4485.57㎡ 규모. 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 의류, 근린생활용품, 음료.기호음식, 지상2층은 은행, 증권사, 카페 등, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층은 교육.학원으로 구성된다. 시행은 제이엔디산업개발 시공은 건양건설(주)이 맡았으며 2008년 3월 입점예정이다. △화성 중앙프라자 상가분양 경기 화성시 향남면 향남택지개발지구 21-6블럭 소재 중앙프라자가 분양중에 있다. 15,000여세대를 배후로 하는 향남지구 상업지역 중 대방노블랜드(600세대), 코오롱하늘채(638세대)를 마주한 사거리 코너 대로변에 위치해 입지가 우수하다. 향남지구는 1500억원이 투자되는 화성발안산업단지와 향남제약단지, 기아자동차와 현대자동차 기술연구소 등이 인접해 있다. 지하2층~지상7층 총 점포수 53개 연면적 10532.67㎡ 규모. 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 편의점, 약국, 제과점, 화장품 등, 지상2층은 은행, 음료.기호음식, 레스토랑, 지상3층~지상7층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, 스포츠관련업종 등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2300만원~3300만원선,지상2층 800만원~1000만원선, 지상3층 650만원~900만원선, 지상4층 550만원~800만원선, 지상5층~지상6층 500만원~600만원선, 지상7층 550만원~700만원선이다. 시행은 한덕디아이건설(주) 시공은 오미종합건설(주) 자금관리는 오미종합건설(주)이 맡았으며 2008년 1월 준공예정이다. △이천 아이에스타워(IS타워) 상가분양 경기 이천시 창전동 165-1번지 소재 아이에스타워(IS타워)가 분양중에 있다. 1.5km로 일일 유동인구 7만여명을 자랑하는 문화의거리(로데오상권)와 분수대오거리를 잇는 입지로 이천시 최대규모의 상권에 자리하고 있다. 또한, 이천종합터미널, 이천시청, 광고재래시장, 이천종합시장 인접한 복합상권이다. 지하3층~지상9층 총 점포수 72개 연면적 12779.91㎡ 규모. 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 유흥.주점, 지상1층은 쥬얼리파크, 화장품, 의류 지상2층은 패밀리레스토랑, 금융기관 등, 지상3층은 음료.기호음식, 피자, 지상4층~지상6층 메디컬.클리닉, 지상7층~8층은 전문요리점, 지상9층은 휘트니스센터로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지하1층 770만원선, 지상1층 1800만원~3000만원선, 지상2층 950만원~1300만원선, 지상3층 700만원~1100만원선, 지상4층~지상8층 550만원~650만원선, 지상9층 650만원선이다. 시행은 아이에스타워 시공은 동우이엔씨(주) 자금관리는 기업은행이 맡았으며 2008년 1월 준공예정이다. <대전> △노은역세권 주상복합상가 경남아너스빌2 대전 유성구 지족동 905-5번지 소재 경남아너스빌2가 분양중에 있다. 계룡새미래(814세대), 금성백조.상록수(1586세대), 현대(1468세대), 운암(500세대) 등 동서남북으로 대단지 아파트들로 둘러쌓여 있다. 젊은층의 소비가 많은 노은로데오거리내 상가로 멀티플렉스영화관 바로 옆에 위치해 소비확보가 유리한 입지에 자리하고 있다. 올해 중순무렵 지하철 노은역의 개통으로 역세권의 유리한 상권력까지 갖추게 되었다. 지하4층~지상15층 총 점포수 31개 연면적 23220㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층은 편의점, 미용실, 의류, 메디컬.클리닉, 교육.학원. 식당 등 상업시설 지상3층~지상15층은 104세대의 아파트로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1800만원~2100만원선, 지상2층 580만원~640만원선이다. 시행은 올플랜건설(주) 시공은 경남기업이 맡았다.

감성균 2007.09.09
병원·의료

약국, '테마상가' 입점 '신중하세요'

약국 입지를 고를 때 '테마상가'에 대해서는 신중한 고려가 필요할 것으로 보인다. 지난 90년대 후반부터 우후죽순 생겨난 각종 테마상가들이 고객감소로 인해 어려움에 직면하고 있는 것. 이로 인해 당초 상당수의 유동인구로 인한 일반약 활성화를 기대하며 테마상가에 입점한 약국들도 덩달아 곤란을 겪을 가능성이 커졌다. 부동산업계에 따르면 테마상가(쇼핑몰)들의 상가 활성 실패가 잇따르면서 관련 투자자들의 피해도 예상보다 커 대책마련의 목소리가 높아지고 있다. 설상가상 높은 공실률 상황에서도 버겁게 견뎌온 상가들이 아예 셔텨마저 내리고 있고 이러한 현상은 서울, 수도권을 가리지 않고 발생해 사태의 심각성을 더하고 있다는 것. 상가정보연구소(www.ishoppro.net)에 따르면 올들어 경매시장에 쏟아져 나온 물건 소재지중에는 비교적 불황도 피해간다는 상권인 강남, 명동, 서초등내의 상가들도 대거 포함돼 있었고 그밖의 영등포, 남대문, 신촌, 천호, 성남, 안산, 수원등지의 테마상가들도 공실 바이러스로 인해 아슬아슬한 외줄타기 운영 형국이다. 특히 온라인 쇼핑몰과 쾌적한 환경에서 쇼핑이 가능한 아울렛, 할인점, 백화점과의 경쟁에서도 밀리고 있다고 한다. 실제 상가활성의 실패사례가 늘면서 공급량도 2004년을 기점으로 연간 50건을 넘나들다 최근 3년간 10-20건으로 확연히 줄었다. 상가정보연구소 박대원 수석연구원은 “손가락을 꼽을 만큼의 상가를 제외하고 테마상가는 총체적 위기에 빠져 있어 신중한 접근이 필요하다"고 말했다. 이와 관련 약국 부동산관계자들은 "약국의 경우 아직 테마상가 입점이 보편화되어 있지는 않다"며 "하지만 최근의 상황을 볼 때 유동인구가 풍부할 것이라는 막연한 전망만으로 입점해서는 안된다. 상가활성화 계획에 대한 확실한 청사진을 갖고 있는 지에 대한 분석이 선행되어야 한다"고 강조했다.

감성균 2007.09.03
병원·의료

약국 부동산 '사기당하지 맙시다'

잊을만하면 나타나는 약국 대상 부동산 사기. 특히 의약분업 이후 병의원과 연계된 약국의 특성 상 이를 노린 사기행각이 끊이지 않고 있다. 더구나 약사들의 경우 주의를 기울인다고는 하지만 계획적인 업자들의 노력(?)에 피해를 보기 일쑤다. 실제 최근에는 메디컬빌딩 또는 층약국을 미끼로 한 고가의 약국 권리금 피해사례가 빈번하다. 이에 따라 섣부른 계약은 물론 계약과정에서 사전조사와 법적 보호장치를 확실히 해야 하는 한편 무엇보다 계약에 앞서 고가의 권리금을 요구하는 경우 각별한 주의를 기울여야 한다. 특히 약사들은 약국 개설 및 이전시 해당 약사회를 반드시 거칠 것, 건물등기부등본을 철저히 확인할 것, 독점권 보장 등 계약사항은 구두가 아닌 구체적으로 분양계약서에 기재해야 하며 특히 '준공시까지 독점보장' 등 애매한 조항은 확실히 규정할 필요가 있다. 또한 분양 계약시 꼭 포함되어야 하는 분양신고필증 교부일자, 분양 건축물의 표시, 분양보증기관의 명칭, 계약 후 내부구조 변경에 관한 사항 등도 빠짐없이 체크해야 계약 사항 불이행시 보다 쉽게 대책을 마련할 수 있다. 이와 관련 본지는 최근 발생한 약국 부동산 피해사례를 알아보고 대처법을 소개한다. △의원 입점 안하면 어떡하나? 신규 분양받은 건물에서 입점하기로 계약이 되어 있던 의원이 약속과 달리 입점하지 않으면 약국은 어떻게 해야 하나? 예정된 특정매장이 입점하지 않거나 입점 업종 변경으로 발생하는 손해는 계약해지의 이유가 될 수 있다. 특히 점포들은 주변 업종간의 시너지 효과로 인한 재산적 가치도 상당하기 때문에 업종 변경 등의 객관적으로도 중요한 의미가 있는 사안의 내용이 이행되지 않은 경우 분명 계약 해지를 주장할 수 있다. △약국 설계변경시 계약해지 가능 분양사가 약사의 동의 없이 약국 입지의 내외장재 및 냉방기기 등을 설계를 변경할 경우 어떻게 대처해야 하나? 시행자가 설계변경을 하고자 하는 경우에는 피분양자 전원의 서면 동의를 얻어야 설계 변경을 할 수 있다. 만약 내가 분양받은 상가가 나도 모르는 사이 설계변경 되어 손해를 보게 되었다면 이는 당당히 권리를 주장할 수 있으며 나아가서는 계약해지의 사유가 될 수 있다. △분양대금 선지불 요구 응할 필요 없다 분양대금의 금액이나 부과 시점을 어기고 분양 업체의 자금을 원활하게 하기 위해 과도한 금액의 선지불을 요구할 경우 이에 응할 필요가 없다. △분양대행사 독점보장 주의해야 브로커들의 '약국 독점입주' 등의 주장에 현혹돼 고가의 권리금과 임대료 계약, 허위 독점보장으로 인한 피해 사례도 끊이지 않고 이어지고 있다. 특히 분양회사에서 병원 유치확정 현수막 등을 걸어놓고 높은 권리금을 요구하는 사례가 잦다. 하지만 분양대행사는 특히 주의해야 하는 대상. 부동산전문가들은 "분양대행사는 말그대로 분양을 대행하는 회사로 법적책임 전혀 없다"며 "시행사와 시공사, 분양대행사를 꼭 구별할 것"을 당부하고 있다. 실제 상가주인이 알지 못하는 바닥 권리금이나 프리미엄을 분양영업사원이나 아직 권리가 존재하지도 않는 예비 임차인 등이 챙기는 것. 임차를 맞춰주겠다는 명목으로 상가분양업자는 상가주의 의도와는 관계없이 임차인에게 수천만원에 달하는 프리미엄을 받아 챙기는 일들도 드물지 않은 것이다. 임차인이나 임대인은 이런 점에 주의해야한다. 사실상 아무 권리가 없는 분양영업사원에게 권리금이나 프리미엄을 지불할 필요가 없기 때문이다. 조금만 주의하면 내지 않을 수 있는 비용을 많게는 수천만원씩을 지불하게 될 수 있기 때문이다. △입주지연 보상미비·계약자 해지 권한 축소 소위 ‘불량 상가분양계약서’라고 불리는 계약서내에는 수분양자를 위한 주요 조항은 축소 또는 배제돼었고 공급자 위주로만 유리하게 돼 있어 사후문제 발생시 권리구제가 막막할 수 밖에 없다. 수분양자와 분양업체간에 가장 빈도 높게 발생하는 마찰거리중 대표적인 사항은 공사지연(매도자측 귀책사유 발생시)에 따른 지체상금 보상여부다. 이 경우 상당수 계약이 분양업체가 보상해야 하는 경우에 대해서는 구체적으로 명시하지 않고 있다. 하지만 공정위의 상가분양계약서 표준약관에 따르면“분양업체가 입점예정일을 지연하였을 경우 기 납부한 대금에 대하여 연체요율을 적용한 금액을 지체상금으로 지급하거나 잔여대금에서 공제한다"로 되어있다. 또 계약해지와 관련해서도 "공급자의 귀책사유로 인해 입점이 당초 예정일보다 3개월을 초과한 경우나 공급자의 계약이행이 불능하게 된 때에는 본 계약 해지할 수 있다"는 조항이 빠져있기 일쑤다. △가계약서로 사기행각 이밖에 최근 울산에서는 도심 요지의 주차장을 자신의 것으로 사칭, 이를 미끼로 의사와 약사 등을 상대로 돈을 받아 가로 챈 사건이 발생했다. 피해를 당한 이들 의·약사들은 사기범의 말과 가계약서만 믿고 돈을 건네는 등 계약 과정에서 허술함을 보였다.

감성균 2007.08.30
병원·의료

상가뉴스레이다, 8월 넷째 주 상가분양정보

부동산정보를 제공하는 상가뉴스레이다 시장동향분석팀은 최근 한 주간 분양관련 현황을 집계해 발표, 전국 주요 상권을 소개했다. <서울> △반포 강남터미널 지하상가 위너스시티 서울 서초구 반포동 19-1 소재 위너스시티가 임대분양중에 있다. 서울의 4대 지하상가중 가장 큰 상권을 형성하고 있는 반포터미널 지하상가는 센트럴시티, 신세계백화점, 시너스영화관, 고속터미널, 지하철3호선, 7호선 황승역과 직접연결되어 일일 70만 이상의 유동인구를 확보하고 있다. 또한, 맞은편에 재건축중인 반포2단지(삼성래미안 2,444세대), 3단지(GS자이 3,410세대)를 비롯해 우성, 대우, 한신, 경남, 우정, 동아 등 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 배후소비가 풍부하다. 총 연면적 888평에 82개의 점포로 구성되어 있으며 2007년 9월 입점예정이다. 업종은 의류, 악세서리, 이동통신, 화장품, 네일아트, 안경, 패션, 잡화 등으로 구성된다. △강남 SM대치타워 상가분양 서울 강남구 대치동 988-14번지 소재 SM대치타워가 분양중에 있다. 정면 은마아파트(4,424세대), 후면 현대아파트(786세대), 우측 우성아파트(1,140세대), 좌측 도곡렉슬 등 반경 1Km 이내에 24,000세대가 밀집해 있다. 왕복8차선 도로의 대로변 사거리 코너에 위치해 있으며 한티역과 대치역에서 도보로 5분로 다수의 버스노선이 경유하는 자리로 안정적인 유동인구를 확보하고 있다. 지하3층~지상6층 총 점포수 31개 연면적 7142.43㎡ 규모로 지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 커피숍, 편의점, 부동산, 지상1층은 은행, 증권, 지상2층은 메디컬.클리닉, 지상3층~지상6층은 교육.학원으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지하1층 3500만원~8100만원선, 지상1층 4360만원선, 지상2층 3000만원선, 지상3층~지상5층 2600만원선, 지상6층 3000만원선이다. 시행은 SM C&T 시공은 벽산건설 자금관리는 생보부동산신탁이 맡았으며 2008년 10월 입점예정이다. △뉴월드 상가분양 서울 중랑구 상봉2동 130-3외 4필지 소재 뉴월드 복합상가가 분양중에 있다. 중랑구 망우, 상봉 일대가 재정비촉진지구로 지정되면서 개발기대감이 높은 지역으로 뉴월드 상가는 중랑구 최대의 유흥 및 패션상권인 동부시장 진입로에 자리하고 있다. 또한, 지하철 중랑역이 인접하고 버스 정류장이 바로 앞에 있으며 상가내 프리머스 영화관이 입점확정되어 인구밀집도가 높다. 지하2층~지상9층 총 점포수 65개 연면적 8833.22㎡ 규모로 지하2층은 주차장, 지상1층은 BAR, 근린오락, 지상1층은 음료.기호음식, 테이크아웃, 프랜차이즈, 지상2층은 커피숍, 미용.뷰티, 메디컬.클리닉, 지상3층은 푸드코트, 패밀리레스토랑 등, 지상4층은 매표소, 극장부대시설, 매점, 지상5층~지상9층은 영화관으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지하1층 800만원선, 지상1층은 2600만원~3800만원선, 지상2층 1300만원~1800만원선, 지상3층 1200만원~1800만원선, 지상4층 2500만원선이다. 시행은 죽림산업개발 시공은 남해종합건설이 맡았으며 2009년 1월 입점예정이다. △1,870세대 대규모 단지 롯데캐슬베네치아 단지내 상가 서울 중구 황학동 2198번지 외 563필지 소재 롯데캐슬베네치아 단지내 상가가 분양중에 있다. 1,870세대 대규모 주상복합 단지내 상가로 바로 앞에 복원 2달만에 1000만명의 방문기록을 세운 청계천이 위치해 있으며 3만여개의 점포가 밀집한 동대문상권이 인접하다. 주변 뉴타운 개발에 따른 향후 지속적인 발전 가능성이 기대되고 있다. 지하철 동묘앞역(1,6호선), 신당역(2,6호선), 신설동역(1,2호선)등이 도보로 이용가능한 입지로 동부간선도로 등의 접근도 편리하다. 지하4층~지상33층 6개동의 대규모 단지의 지하2층~지상2층 총 점포수 575개 연면적 129,450㎡ 규모로 지하2층은 사우나, 스포츠센터, 대형마트 등, 지하1층은 생활편의시설, 대형할인점, 생활가전.전자통신. 푸드코트, 지상1층은 브랜드숍, 패션.잠화, 대형할인점, 지상2층은 테마레스토랑, 뷰티케어, 클리닉센터로 두성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지하2층 539만원~572만원선, 지하1층 794만원~1515만원선, 지상1층 1716만원~3000만원선, 지상2층 827만원~1228만원선이다. 시행은 황학동주택재개발조합 시공은 롯데건설이 맡았으며 2007년 12월 준공예정이다. 분양문의 : 02-2233-9980 <경기> △동탄신도시 스트리트형 상가 훼미리타운 경기 화성시 동탄면 동탄택지개발지구 860-0번지 소재 훼미리타운이 분양중에 있다. 세계최대 IT단지인 삼성반도체공장 출입로와 연결동선상에 있는 연계상권으로 동탄 최대의 스트리트형 상가이다. 메타폴리스 주상복합단지와 센트럴파크를 이어주는 주요도로와 연결되고 있으며 버스정류장이 바로옆에 위치해 접근성이 양호하다. 약 300여대의 동시주차가 가능해 차량을 이용한 접근이 용이하다. 지상4층 총 점포수 49개 연면적 9491.75㎡ 규모로 지상1층은 한.중.일식 식당, 약국, 편의점, 이동통신, 음료.기호음식, 호프 등 지상2층~지상4층은 주차장으로 구성되며 3.3058㎡당 분양가는 1350만원~2950만원선이다. 시행은 아이랜드건설(주) 시공은 우정건설(주) 자금관리는 농협이 맡았으며 2008년 2월 준공예정이다. <인천> △삼성프라자 상가분양 인천 부평구 삼산동 삼산지구 7-1블럭 소재 삼성프라자가 분양중에 있다. 23,000여세대 삼산지구 중심상업지역으로 대진, 대동, 뉴서울, 욱일, 주공 등 대단위 아파트단지가 삼면을 밀집되어 풍부한 배후세대를 이루고 있다. 청라재개발, 가정뉴타운, 효성재개발, 부개재개발지구가 인접해 이에따른 지가 상승도 기대해 볼만하다. 중심상업지역내에서도 로데오타운을 낀 사거리 코너에 위치해 있어 입지가 양호하다 지하철 7호선 연장선인 삼산역(예정)이 인접해 있으며 외곽순환도로, 경인고속도로, 공항고속도로 등의 접근이 용이하다. 지하2층~지상8층 총 점포수 30개 연면적 4651.82㎡ 규모로 3.3㎡당 분양가는 지상1층 2800만원~3300만원선, 지상2층 850만원선, 지상3층 700만원선, 지상4층 550만원선, 지상5층~지상8층 500만원선이다. 시행은 성도산업개발 시공은 가나종합건설이 맡았으며 2008년 5월 입점예정이다. 분양문의 : 032-288-8196

감성균 2007.08.27
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약국분양 후 입점지연 '피해보상 어떻게?'

처음 약국을 개설하는 A약사는 오랜기간 발품을 팔아 적당한 입지를 물색하고 꼼꼼하게 계약조건을 확인한 후 분양업체와 상가 분양계약을 완료했다. 하지만 건물 준공 자체가 늦어지면서 당초 약국 오픈 기간도 갈수록 지연되고 있다. 더구나 꼼꼼하게 파악했다고 생각한 계약서로는 계약해지도, 오픈지연에 따른 보상도 받기 어려운 상황이다. 비단 약국 뿐 아니라 일반 상가 분양 및 투자자들의 경우 준공지연으로 인한 피해사례는 더욱 잦다. 지난해 7월 인천광역시에 위치한 A상가를 분양받은 김모씨는 요즘 이 상가로 인해 속앓이가 이만저만이 아니다. 계약후 4개월 뒤인 2006년 11월쯤 오픈 한다고 해놓구선 2007년 2월로 입점이 미뤄졌고 이후 4월로 또 한차례 연기됐지만 결국 현재까지도 입점을 못하고 있기 때문이다. 특히 김모씨는 실수요자 입장이라 입점 지연에 따른 금전적 손해는 하루 하루 더해지고 있는데다 더 이상 업체측을 신뢰할 수 없어 해약을 결심하고서는 업체측에게 투자금 반환을 요구하고 있으나 이마저도 계속 지연돼 시름만 깊어지고 있다. 지난해 중순 오픈예정이었던 경기도 화성시의 B상가를 분양받은 박모씨의 사정도 마찬가지다. 차일피일 미뤄진 오픈 일정이 어느덧 1년을 넘어섰고 내달 오픈도 요원한 상황에 암담할 뿐이다. 설상가상 지체상금에 대한 분양업체와의 이견도 커 또 한가지 고민거리를 더해야할 처지다. 분양상가의 입점지연으로 인한 피해사례가 심심치 않게 목격되고 있어 약국 역시 각별한 주의가 요구된다. 특히 상가 투자에 앞서 준공일 (공식 입점일)에 대한 사전 점검은 물론 입점지연으로 인해 발생하는 유무형의 손해분에 대한 보상을 받을 수 있는 계약조건의 확인이 필수적이다. 이에 따라 계약을 진행하면서 착공일로부터 00개월등의 막연한 표현은 피하고 최소한 준공예정 ‘ 년, 월’의 표기가 돼 있는지는 확인해야 한다. 또한 준공이 지연돼었을 경우 분양업체의 귀책에 따른 지체상금에 대한 계약서 내 명기가 제대로 돼있는지도 필히 점검을 해둬야 한다. 현재 통용중인 계약서 태반은 지체상금에 대한 언급이 없어 더욱 주의를 기울여야 한다. 가령 공정위의 표준약관 계약서상에는 애초 입점일로부터 3개월이 지연되면 수분양자가 계약을 해지할 수 있는 규정을 두었지만 이와 관련한 내용을 명시하지 않는 분양계약서가 생각보다 많기 때문이다. 상가정보연구소(www.ishoppro.net) 박대원 수석연구원은 “불가항력적인 사유가 아닌 이상 입점지연은 수분양자들의 물질적 피해와 더불어 정신적 피해까지 준다”며 “무엇보다 이에대한 대처방법은 계약서상에 보상방법이 명시돼 있는지 계약전 반드시 확인해둬야 한다는 점이다”고 조언했다.

감성균 2007.08.20
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약국 등 주간분양정보 '참고하세요'

부동산정보를 제공하는 상가뉴스레이다 시장동향분석팀은 최근 분양관련 현황을 집계해 발표, 전국 주요 상권을 소개했다. 대부분 상가 분양에서 클리닉과 약국 등의 입점을 주요하게 취급하고 있는 만큼 입지 및 분양가, 전망, 시공사 등을 고려, 다양한 비교 분석을 통해 적절한 입지를 찾는 정보로 활용해 볼 수 있을 듯 하다. 한편 약국에서는 분업 초기 나타난 다양한 부동산 피해사례를 참고해 "약국 개설 및 이전시 해당 약사회를 반드시 거칠 것, 건물등기부등본을 철저히 확인할 것, 독점권 보장 등 계약사항은 구두가 아닌 구체적으로 분양계약서에 기재해야 하며 특히 '준공시까지 독점보장' 등 애매한 조항은 확실히 규정할 것"등이 당부되고 있다. 또한 △권리금에 대한 적정성 △계약사항의 변동 가능성 △기존약국 인수시 재고 및 시설 부분 등에 대한 자체 준비를 철저히 해야 할 것으로 지적되고 있다. <대구> 역세권 주상복합상가 벽산솔렌스힐 대구 동구 신천3동 100번지 소재 벽산솔렌스힐이 분양중에 있다. 수성구, 달서구, 북구, 동구 중심으로 재개발, 도시가속화와 함께 지속적인 인구유입이 예상되고 있다. 또한, 2012년까지 동대구역 일대 복합역사, 교통센터, 글로벌디자인센터, 복합메디컬센터 등의 개발예정으로 기대감이 큰 지역이다. 고속철 동대구역, 지하철1,2호선, 대구공항, 고속버스터미널 등이 인접해 시내외 연계성이 좋다. 지하2층 ~ 지상27층 총 점포수 22개 연면적 36499.07㎡ 규모. 3.3058㎡당 분양가는 590만원~1415만원선이다. 시행과 시공은 벽산엔지니어링이 맡았으며 바로입점가능하다. <경기> △989세대 아파트 정문앞 고산프라자 경기 파주시 교하읍 문발리 561-3번지 소재 고산프라자가 분양중에 있다. 동문, 주공 등 3,000여 세대를 독점하는 상권으로 특히, 동문아파트 출입구 정면으로 공용주차장을 마주한 곳에 위치해 입지가 양호하다. 개발면적대비 상어빚구 비율이 0.8%로 낮고 LG필립스LCD공장, 문발산업단지 등 주변에 대규모 산업단지 조성과 출판문화단지등에 따른 외부인구 유입이 기대된다. 지하2층~지상6층 총 점포수 24개 연면적 4169.56㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 패스트푸드, 은행, 부동산 등, 지상2층~지상5층은 음료.기호음식, 전문식당가, 근린오락, 미용.뷰티, 메디컬.클리닉. 교육.학원, 지상6층은 스포츠관련, 스카이라운지 등으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2700만원~3000만원선, 지상2층 900만원선, 지상3층 600만원~650만원선, 지상4층 500만원~550만원선, 지상5층 450만원~500만원선, 지상6층 550만원선이다. 시행은 고산건설, 시공은 고산에이스건설이 맡았으며 바로 입점가능하다. △우경메디컬 상가분양 경기 남양주시 진접읍 장현1리 350-1번지 소재 우경메디컬이 분양중에 있다. 우경메디컬은 하나로 마트를 마주하고 있으며 사거리 코너에 위치해 시각적 광고효과가 탁월하고 입지가 양호하다. 진접지구 12,860세대를 비롯해 주변 20,000여세대가 신축중에 있어 향후 미래가치가 기대된다. 지하2층~지상11층 총 점포수 25개 연면적 6005.20㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 이동통신, 편의점, 지상2층은 프렌차이즈레스토랑, 지상3층은 전문식당, 지상4층~지상10층은 메디컬.클리닉, 지상11층은 스카이라운지로 구성된다. 지상9층~지상11층을 분양하며 3.3058㎡당 분양가는 지상9층과 지상10층은 450만원선, 지상11층은 500만원선이다. 시행은 우경A&D 시공은 토담토건 맡았으며 바로 입점가능하다. <인천> △청호빌딩 상가분양 인천 남동구 논현동 논현택지지구 21-3 소재 청호빌딩이 분양중에 있다. 논현지구 1만8천세대와 에코메트로 1만 2천세대 총 32,000세대를 배후로 두고 있으며 소래역 바로 앞 사거리코너에 위치해 유동인구 확보가 용이하다. 연간 내방객이 300만명에 달하는 소래포구가 도보 3분거리로 근접하고 아시안게임 유치에 따른 소래포구의 관광화 단지구성으로 집객효과가 기대된다. 제2경인고속도로, 수인선, 영동고속도로, 제 3경인고속도로 등의 접근이 용이하다. 지하2층~지상6층 총 점포수 37개 연면적 6279.99㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 편의점, 약국, 음료.기호음식, 지상2층은 패밀리레스토랑, 미용실, 식당가, 지상3층~지상4층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층은 스카이라운지, 스포츠관련업종으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2700만원~3300만원선, 지상2층 950만원~1000만원선, 지상3층 650만원~700만원선, 지상4층 500만원~550만원선, 지상5층~지상6층은 500만원선이다. 시행은 청호, 시공은 동아토건, 자금관리는 신한은행이 맡았으며 2007년 11월 입점예정이다. △논현역세권 논현메디칼 인천 남동구 논현동 택지개발지구 상 13-5블럭 소재 논현메디칼이 분양중에 있다. 논현지구 1만9천여세대와 한화지구 1만2천여세대의 중앙에 위치해 총 3만 2천여세대를 배후로 두고 있다. 2009년 개통예정인 수인선 논현역 앞에 위치해 유동인구 확보가 용이하다. 영동고속도로, 서해안고속도로, 소래IC, 외곽순환도로 등의 접근이 용이하다. 지하2층~지상9층 총 점포수 17개 연면적 6236.96㎡ 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 편의점, 이동통신, 금융, 분식, 약국 등, 지상2층~지상8층은 메디컬.클리닉, 지상9층은 스카이라운지, 레스토랑으로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상1층이 3200만원~3500만원선이며 그 외 층은 1200만원선이다. 시행은 논현메디칼 시공은 솔로몬종합걸선 자금관리는 농협이 맡았으며 2008년 1월 준공예정이다.

감성균 2007.07.16
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약국 최고분양가 갱신…강남 평당 1억3천만원

강남지역 부동산 시장이 다소간의 하락세를 보이고 있는 가운데서도 약국 입지만은 최고분양가 행진을 지속하고 있다. 특히 여타 업종에 비해 2배 이상의 높은 가격으로 거래가 되며 최고가 분양 기록을 갱신했다. 서울 강남구 신사동에 건설중인 은탑메디컬타워 1층 점포가 평당 최고 1억2,880만원에 약국 입지로 분양됐다. 이 점포는 분양면적 19.41평, 전용면적 10.02평으로 총 분양가가 25억원에 달하는 최고가 상가다. 이 점포의 경우 높은 가격에도 불구하고 분양이 시작 된지 2주도 안 돼 계약이 이뤄진 것으로 알려졌다. 은탑메디컬타워는 지하 7층, 지상 18층 규모의 메디컬빌딩이다. 특히 1층 약국의 경우 독점권을 인정받은 것으로 확인됐다. 약국자리 이외의 다른 1층 점포의 분양가는 평당 7,020만원선으로 약국 점포와는 평당 5,000만원가량 차이가나는 가격으로 특정 점포 프리미엄이 톡톡히 반영됐다. 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 "특정점포의 경우는 분양가가 다소 높다고 해도 투자자들에게 인기는 높은 것이 현실이다. 분양가가 다소 높아도 좋은 가격에 임차를 놓을 수 있고 임차수요도 많을 것이라는 기대심리가 과감한 투자를 유도하기 때문이다"며 "메디컬빌딩안의 독점 약국은 대표적인 특정 점포이다"고 설명했다. 이어 "다만 이런 독점 상권이나 특정점포의 특징이 입점 후에도 잘 이어져 기대만큼의 수익을 낼 수 있는지에 대한 철저한 사전 조사가 필요하다”고 조언했다.

감성균 2007.06.08
병원·의료

주간 분양정보 '비교하고 약국입지 고르기'

최근 분양하는 대부분 건물들은 의원과 약국을 반드시 입점시키고 있다. 고객들의 재방문을 꾸준히 유도할 뿐 아니라 건물 자체의 가치를 올리는 데에도 큰 기여를 하고 있기 때문이다. 그러나 특히 약국의 경우 치열한 경쟁으로 타 업종에 비해 적절한 입지를 구하기 힘들 뿐만 아니라 각종 프리미엄 요구 및 사기행각으로 피해를 보고 있다. 하지만 적절한 개설입지는 찾아보기 나름. 부동산정보를 제공하는 상가뉴스레이다 시장동향분석팀은 최근 분양관련 현황을 집계해 발표, 전국 주요 상권을 소개했다. 대부분 상가 분양에서 클리닉과 약국 등의 입점을 주요하게 취급하고 있는 만큼 입지 및 분양가, 전망, 시공사 등을 고려, 다양한 비교 분석을 통해 적절한 입지를 찾는 정보로 활용해 볼 수 있을 듯 하다. 한편 약국에서는 분업 초기 나타난 다양한 부동산 피해사례를 참고해 "약국 개설 및 이전시 해당 약사회를 반드시 거칠 것, 건물등기부등본을 철저히 확인할 것, 독점권 보장 등 계약사항은 구두가 아닌 구체적으로 분양계약서에 기재해야 하며 특히 '준공시까지 독점보장' 등 애매한 조항은 확실히 규정할 것"등이 당부되고 있다. 또한 △권리금에 대한 적정성 △계약사항의 변동 가능성 △기존약국 인수시 재고 및 시설 부분 등에 대한 자체 준비를 철저히 해야 할 것으로 지적되고 있다. <서울> △서울 강서구 발산타워 서울 강서구 내발산동 발산택지개발지구 발산타워가 분양중에 있다. 발산택지지구 5,600세대와 1만여 주택단지를 배후로하는 중심상업지로 발산5단지(948세대) 출입구 바로 앞 3면도로 코너변에 위치해 있다. 발산택지지구내 새로 건립되는 6개 학교와 주변학교 약 3만여명을 대상으로하는 교육, 학원 전문상가로 조성된다. 지하철 5호선 발산역과 마곡역이 인접하고 지하철 9호선과 신공항철도 등이 개통예정에 있어 교통입지도 양호하다. 지하3층~지상10층 총 점포수 37개 연면적 5474.54㎡ 규모이다. 3.3058㎡당 분양가는 지상 1층 3350만원~3850만원선, 지상 2층 1220만원~1320만원선, 지상 3층 820만원~920만원선, 지상 4층 720만원~820만원선, 지상 5층 620만원~720만원선, 지상 6층~지상 9층 520만원~620만원선, 지상 10층 720만원선이다. 시행과 시공은 비앤비 종합건설(주)이 맡았으며 2008년 2월 준공예정이다. △서울 강서구 그린프라자 서울 강서구 등촌동 소재 그린프라자가 분양중에 있다. 등촌 주공 6단지~10단지, 대림, 미주, 진로 등 아파트 단지로 둘러쌓인 상권으로 지하철 9호선 개통과 마곡지구 개발 등의 호재가 눈에 띈다. 이마트, 홈에버, 공사중인 홈플러스 등의 쇼핑시설이 인근에 자리잡고 있으며 경복여고, 경복여자산업고, 동원중고, 마포중고, 동현초교 등 학교가 밀집하다. 지하철 5호선 발산역이 인접하고 올림픽대교, 가양대교, 외곽순환도로 등의 접근이 용이하다. 지하 1층~지상 4층, 총 점포수 18개, 연면적 2900.88㎡ 규모이다. 3.3058㎡ 당 분양가는 지상 1층 2700만원~3100만원선, 지상 2층 900만원선, 지상 3층 700만원선, 지상 4층 750만원선이다. 시행은 그린프라자, 시공은 파워건설주식회사, 자금관리는 다올부동산신탁이 맡았다. △서울 서초구 동아타워 서울 서초구 서초동 소재 동아타워가 분양중에 있다. 예상 근무인원 약 2만명, 유인유동인구 약 20만명에 달하는 삼성타운과 롯데칠성 물류센터까지 주위 개발호재들이 눈에 띈다. 지하철 2호선 강남역 4번출구가 도보로 1분거리에 위치해 있으며 9호선과 신분당선이 개통예정에 있어 강남역상권에 팽창이 기대되고 있다. 지하 6층~지상 19층 연면적 38566.78㎡ 규모에 총 14개의 점포를 분양하며 지하 6층~지하 1층은 주차장, 지상 1층은 미용.뷰티, 의료, 음료.기호음식, 근린생활용품 등, 지상 2층~지상 19층은 64세대의 아파트로 구성된다. 지상 1층의 3.3058㎡당 분양가는 4150만원~5100만원선이다. 시행은 한덕엔지니어링, 시공은 동아건설이 맡았다. <경기> △경기 수원 영통 '엠파이어갤러리' 경기 수원시 영통구 엠파이어갤러리가 분양중에 있다. 단지내 350여개 가량의 업체가 입주할 것으로 예상되며 입주가 모두 완료되면 상주인구만 약 4천여명에 달할 것으로 추정되고 있다. 또한, 삼선전자 수원사업장과 인접해 외부유동인구의 소비도 기대해 볼만 하며 사업장 맞은편 신동지구 도시개발사업에 따라 대규모의 인구유입이 예상된다. 분당선 연장노선 방죽역이 도보로 이용가능한 거리로 2008년 개통예정에 있어 교통성도 더욱 향상될 전망이다. 지하 2층~지상 15층 총 4개동에 점포수 63개 연면적 32194.65평 규모의 아파트형공장으로 상가는 104동 지하 1층~지상 3층과 나머지 101동, 103동 1층으로 식당, 근린생활서비스 및 용품, 사무실, 메디컬.클리닉, 뷰티샵 등으로 구성되며 상부층은 모두 아파트형 공장이다. 평당분양가는 지하 1층 350만원~500만원선, 지상 1층 900만원~1350만원선, 지상 2층 580만원~630만원선, 지상 3층 420만원~450만원선이다. 시행은 리츠테라, 시공은 고려개발, 자금관리는 신한은행이 맡았으며 2008년 6월 입점예정이다. △경기 화성 스타타워 3개동 동시 분양 경기 화성시 봉담읍 봉담지구내 상업용지 D-14, A-1, A-2블럭 소재 스타타워 1,2,3이 분양중에 있다. 봉담지구 16,000여세대를 배후로한 중심상업지역에 위치한 주공프라자는 주변으로 주공뜨란채 1,2,3,4,5,6단지, 동일하이빌, 굿모닝힐 등 아파트단지가 밀집해 있다. 대형할인마트인 하나로마트와 동사무소, 우체국, 어린이대공원등과 접해 있어 입지가 양호하고 공용주차장이 옆에 있어 접근성이 좋다. 경부고속도로와 기흥IC의 접근이 용이하고 영덕~양재/봉담~동탄/서수원~평택 고속화도로와 수인선(봉담역)이 개통예정에 있어 교통입지 환경도 양호하다. 지하 2층~지상 7층 1개동, 지하 2층~지상 9층 2개동에 총 114개의 점포를 분양하며 스타타워1은 근린생활시설과 교육시설, 스타타워2는 근린생활시설, 스타타워3은 근린생활시설과 메디컬.클리닉으로 구성된다. 3.3058㎡ 당 분양가는 지상 1층 2600만원~3348만원선, 지상 2층 847만원~1045만원선, 지상 3층 759만원~935만원선, 지상 4층 704만원~814만원선, 지상 5층 605만원~715만원선, 지상 6층 550만원~583만원선, 지상 7층 550만원~583만원선, 지상 8층 550만원~583만원선, 지상 9층 600만원선이다. 시행은 Khan D&C, 시공은 키움건설, 자금관리는 생보부동산신탁이 맡았으며 2007년 12월 준공예정이다. △경기 오산 동양프라자 경기 오산시 오산동 소재 동양프라자가 분양중에 있다. 평택오산 미군기지 이전에 따른 20만명 규모의 도시건립계획으로 교통망 확충 대규모 광역 상업권을 형성하여 2010년 기지 이전 및 택지개발지구 입주시 인구가 30만명에 육박할 것으로 예상되고 있다. 동양프라자는 오산터미널 및 전철역사가 인접한 역세권 입지에 상가 바로 앞에 20여개 노선의 버스정류장이 위치해 있으며 20m, 8m 도로와 함께 횡단보도를 낀 코너상가로 입지가 양호하다. 지하 2층~지상 8층, 총 점포수는 연면적 3887㎡ 규모 이다. 3.3058㎡당 분양가는 지상 1층 2600만원선, 지상 2층 750만원선, 지상 3층 600만원선, 지상 4층 500만원선, 지상 5층 450만원선, 지상 6층 420만원선, 지상 7층 400만원선, 지상 8층 420만원선이다. 시행과 시공은 (주)동양건설이 맡았으며 2007년 11월 입점예정이다. <부산> △부산 강서구 명지메디컬센터 부산 강서구 명지동 소재 명지메디컬센터가 분양중에 있다. 국제업무도시의 마주하고 있으며 첨단산업단지 및 녹산국가 산업단지, 국제업무타운이 인접하고 한국선급(KR) 이전확정으로 유입인구의 증가가 예상되는 양호한 입지에 자리하고 있다. 퀸덤(2,215세대), 극동(1,124세대), 롯데(1,122세대)등 대규모 아파트 단지로 둘러쌓여 있으며 30m 도로와 8m인도를 끼고 있다. 명지대교(2008년), 가덕대교(2009년), 거가대교(2010년) 등이 개통예정에 있으며 남해안 고속도로의 이용이 편리하다. 지하 2층~지상 9층 총 점포수 19개 연면적 4976.76㎡ 규모로 지하 2층~지하 1층은 주차장, 지상 1층은 약국, 편의점, 음료.기호음식, 금융, 지상 2층은 미용.뷰티, 레스토랑, 커피전문점, 지상 3층~지상 8층은 메디컬.클리닉, 지상 9층은 보험사, 증권사 등 오피스로 구성된다. 3.3058㎡당 분양가는 지상 1층 1800만원~2500만원선, 지상 2층 580만원~800만원선, 지상 3층 530만원~630만원선, 지상 4층~지상 8층 480만원~580만원선, 지상 9층 680만원선이다. 시행은 명지디엔씨, 시공은 (주)중외건설이 맡았으며 2008년 4월 입점예정이다.

감성균 2007.05.14
병원·의료

약국, 의원 입점약속 안지키면 분양계약 '해지가능'

신규 분양받은 건물에서 입점하기로 계약이 되어 있던 의원이 약속과 달리 입점하지 않으면 약국은 어떻게 해야 하나? 또 분양사가 약사의 동의 없이 약국 입지의 내외장재 및 냉방기기 등을 설계를 변경할 경우 어떻게 대처해야 하나? 여러 가지 꼼꼼한 조사를 통해 어렵사리 상가를 분양받은 투자자의 경우도 내 권리가 어디까인지 알지 못해 손해를 보는 경우가 많다. 빈번하게 일어나고 있는 설계변경이나, 확정업종 변경 등으로 입은 손해를 보상받을 수 있는지, 그렇다면 꼭 필요한 최소한의 내 권리가 어디까지인지를 알아야 보다 안전한 투자에 임할 수 있다. 이와 관련 부동산정보를 제공하는 상가뉴스레이다는 '상가 수분양자의 권리'에 대해 안내하고 피해방지를 당부했다. △확정 업종 변경으로 손해 발생 '계약해지 가능' 입점업종 변경으로 발생하는 손해도 계약해지의 이유가 될 수 있다. 부산지방법원은 지난 3월8일 판결에서 이같이 결론을 내린 바 있다. A씨는 수입명품아울렛매장이 2개 층에 입점하기로 예정된 상가의 푸드코트를 분양 받았지만 예정된 수입명품아울렛매장이 실제로 입점하지 못하게 되자 A씨는 계약 해지를 요구했다. 이에 법원은 수양자의 입장에서는 이런 사정이 객관적으로 중요한 의미가 있다는 점에서 푸드코트 점포 분양계약을 해제할 수 있는 사유가 된다고 판단했다. 이는 예정된 특정매장이 입점하지 않은 부분을 중요한 해제사유로 삼고 있다. 특히 점포들은 주변 업종간의 시너지 효과로 인한 재산적 가치도 상당하기 때문에 업종 변경 등의 객관적으로도 중요한 의미가 있는 사안의 내용이 이행되지 않은 경우 분명 계약 해지의 사유가 될 수 있다는 것. 이같은 사례를 참고할 때 의원 입점 여부에 따라 경영에 큰 영향을 받는 약국 역시 동일한 사례로 적용될 수 있을 것으로 보인다. △설계 변경에 따른 불이익 과거 상가 분양의 경우 분양 이후 시행자가 수분양자의 동의 없이 설계변경을 하는 경우가 많았다. 이로 인한 분쟁과 수분양자의 피해가 발생한 사례가 많다는 지적에 따라 분양법에 따라 설계변경이 필요한 경우에도 수분양자 전원의 동의를 얻어야만 가능하도록 엄격한 규제를 하고 있다. 법에서 전원동의를 받도록 하는 설계변경은 건축물의 공급가격 인상(분양계약이 체결된 건축물에 한한다)을 초래하는 변경, 공용면적·전용면적·대지지분 또는 층고가 감소되는 변경, 내장재료 및 외장재료의 변경(공사감리자가 건축허가를 받을 당시의 재료와 동등 또는 이상이라고 판단한 변경을 제외), 용도변경(건축법상 동일범위내 건축물 상호간의 변경인 경우를 제외), 열원·냉방기기 등을 변경하여 건축물 사용가격의 인상을 초래하는 변경, 연면적이 증가하는 경우로 규정하고 있다. 이런 경우의 시행자가 설계변경을 하고자 하는 경우에는 피분양자 전원의 서면 동의를 얻어야 설계 변경을 할 수 있다. 만약 내가 분양받은 상가가 나도 모르는 사이 설계변경 되어 손해를 보게 되었다면 이는 당당히 권리를 주장할 수 있으며 나아가서는 계약해지의 사유가 될 수 있다. △분양대금 선지불 요구 응할필요 없다 이와 함께 분양대금의 금액이나 부과 시점을 어기고 분양 업체의 자금을 원활하게 하기 위해 과도한 금액의 선지불을 요구할 경우 이에 응할 필요가 없다. 이 밖에도 분양 계약시 꼭 포함되어야 하는 분양신고필증 교부일자, 분양 건축물의 표시, 분양보증기관의 명칭, 계약 후 내부구조 변경에 관한 사항 등도 빠짐없이 체크해야 계약 사항 불이행시 보다 쉽게 대책을 마련할 수 있다. 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 정미현 선임연구위원은 “하지만 이같은 법적인 규제나 안전장치가 있더라도 송사를 통해 이겨야 얻을 수 있는 권리는 너무 많은 시간과 노력이 투자돼야한다”며 “이런 경우 노력 대비 얻을 수 있는 대가가 작은 경우도 있으니 투자시 최대한 문제가 발생되지 않을 수 있는 조건의 상가를 신중하게 선택하는 것이 가장 현명한 투자법이 될 것”이라고 조언했다.

감성균 2007.04.19
병원·의료

약국 입지 '찾아보기 나름'

최근 분양하는 대부분 건물들은 의원과 약국을 반드시 입점시키고 있다. 고객들의 재방문을 꾸준히 유도할 뿐 아니라 건물 자체의 가치를 올리는 데에도 큰 기여를 하고 있기 때문이다. 그러나 특히 약국의 경우 치열한 경쟁으로 타 업종에 비해 적절한 입지를 구하기 힘들 뿐 만 아니라 각종 프리미엄 요구 및 사기행각으로 피해를 보고 있다. 하지만 적절한 개설입지는 찾아보기 나름. 부동산정보를 제공하는 상가뉴스레이다 시장동향분석팀은 최근 분양관련 현황을 집계해 발표, 전국 주요 상권을 소개했다. 대부분 상가 분양에서 클리닉과 약국 등의 입점을 주요하게 취급하고 있는 만큼 입지 및 분양가, 전망, 시공사 등 을 고려, 다양한 비교 분석을 통해 적절한 입지를 찾는데 정보로 활용해 볼 수 있을 듯 하다. 서울과 경기, 인천지역을 중심으로 분양정보를 소개한다. 한편 약국에서는 분업 초기 나타난 다양한 부동산 피해사례를 참고해 "약국 개설 및 이전시 해당 약사회를 반드시 거칠 것, 건물등기부등본을 철저히 확인할 것, 독점권 보장 등 계약사항은 구두가 아닌 구체적으로 분양계약서에 기재해야 하며 특히 '준공시까지 독점보장' 등 애매한 조항은 확실히 규정할 것"등이 당부되고 있다. 또한 △권리금에 대한 적정성 △계약사항의 변동 가능성 △기존약국 인수시 재고 및 시설 부분 등에 대한 자체 준비를 철저히 해야 할 것으로 지적되고 있다. <서울> △재정비촉진지구 망우역세권 써너스빌리젠시 서울 중랑구 망우동 소재 써너스빌리젠시는 지하5층~지상28층 아파트 2개동, 지하5층~지상24층 오피스텔 2개동, 아파트 274세대, 오피스텔 220세대 총 494세대 주상복합상가로 근린생활업종 43개 점포를 분양한다. 사업지 주변으로 이마트, 코스트코 등 대규모 마트와 41층 규모의 상떼르시엘 등 초고층 주상복합이 인접하다. 재정비촉진지구로 지정되어 망우역사 개발, 사업지 맞은편 상봉시외버스터미널 주상복합 및 복합판매시설 예정, 신상봉역 개통예정 등 개발호재들이 눈에 띈다. 지하5층~지상28층 총 점포수 43개 연면적 13159.81평 규모로 지상 2층에 메디칼존이 구성된다. 평당분양가는 지하1층 1050만원~2128만원선, 지상1층 698만원~2081만원선, 지상2층 410만원~733만원선이다. △장지역세권 해오름상가 서울 송파구 장지동 247-1 장지택지지구내 해오름상가는 송파신도시를 마주하고 있으며 동남권 유통단지, IT단지, 법조타운등이 상가 맞은편에 조성중에 있으며 장지택지지구 주출입구에 위치해 입지가 양호하다. 또한, 10차선대로변 코너에 위치한데다 건물 삼면이 유리로 조성되어 홍보효과가 좋다. 지하철 8호선 장지역이 도보로 5분거리에 위치해 있으며 수서-분당간 도속화도로, 구리-판교간 서울 외곽순환도로 등의 진입이 수월하다. 지하3층~지상5층 총 점포수 19개 연면적 902.88㎡ 규모로 지상 1층 약국을 비롯해 지상 3∼4층이 클리닉으로 구성된다. 평당분양가는 지하1층 900만원선, 지상1층 5300만원선, 지상2층 2200만원선, 지상3층 1600만원선, 지상4층~지상5층 1300만원선이다. 2007년 10월 입점예정이다. <경기> △메디프라자 상가분양 경기 용인시 기흥읍 보라리 소재 메디프라자는 15,000여세대 용인보라지구 거주 인구 중 삼성래미안(370세대), 현대모닝사이트 2차(771세대), 뜨란채, 삼정, 삼정 등 1/3이상이 사업지주변에 거주하고 있다. 사업지 맞은편으로 초.중.고교가 자리하고 있어 학생을 상대로 하는 업종으로 탁월하다. 지하2층~지상4층 총 점포수 20개 연면적 2588.68㎡ 규모이며 지상 2층에 의원들이 집중 구성된다. 평당분양가는 지상1층 2450만원~2800만원선, 지상2층 900만원선, 지상3층 800만원선, 지상4층 750만원선이다. 2007년 5월 입점예정이다. △1,378세대 출입구 현해프라자 경기 고양시 일산서구 일산동 2택지지구 소재 현해프라자는 일산2지구 1단지(1,378세대)와 2단지(1,000여세대) 사이 단지내 도로변에 위치해 풍부한 배후소비를 확보하고 있으며 반경 500m안에 초.중.고교가 위치해 소비층이 다양하다. 아파트단지내 상가의 경우 모두 1층 규모로 식당, 학원, 클리닉등 독보적 지위확보가 예상된다. 풍산역(경의선)이 도보5분거리에 위치해 있으며 서울외곽순환도로, 자유로등이 인접하다. 지하1층~지상6층 총 점포수 48개 연면적 1843.28평 규모로 지상 1층에 약국이 입점하며 지상3층에 메디컬.클리닉들이 집중 구성된다. 평당분양가는 지상1층 2500만원~2700만원선, 지상2층 620만원~670만원선, 지상3층 520만원~570만원선, 지상4층~지상5층 420만원~450만원선, 지상6층 450만원~480만원선이다. 2007년 10월 입점예정이다. △웅신아트프라자 상가분양 경기 화성시 봉담읍 봉담택지지구 소재 웅신아트프라자는 동일하이빌(750세대), 주공뜨란체1단지(622세대), 2단지(915세대) 3단지(842세대), 4단지(488세대)등 아파트가 밀집한 지역으로 상변이 도로에 접해 있는 코너상가로 홍보성이 좋은 입지에 자리해 있다. 공용주차장이 바로 옆에 있어 자가용을 이용하는 고객의 접근이 쉽운 상가로 서수원-오산-평택간 고속도로, 봉담~과천간 도로 등이 인접하다. 지하2층~지상9층 총 점포수 50개 연면적 1927.05평 규모로 지상3층~지상5층은 메디컬.클리닉이 들어선다. 평당분양가는 지상1층 3100만원~3300만원선, 지상2층 1000만원선, 지상3층 800만원선, 지상4층 700만원선, 지상5층 600만원선, 지상6층~지상8층 480만원선, 지상9층 500만원선이다. 2007년 12월 준공예정이다. △동탄신도시 우리프라자 경기 화성시 동탄면 동탄신도시 소재 우리프라자는 주공2단지(534세대), 3단지(231세대), 4단지(963세대), 5단지(963세대), 자연앤(641세대), 샤인빌(326세대)등 1만여세대와 9개의 학교가 밀집한 곳으로 풍부하고 다양한 소비층의 확보가 예상된다. 세계최대 규모로 동탄에 조성되는 삼성반도체와 11만3천여평 규모릐 센트럴파크가 인접하고 중심상가 복합단지인 메타폴리스와의 연계로 수도권 남부의 대규모 상업시설을 이루고 있다. 지하2층~지상6층 총 점포수 24개 연면적 4076.82㎡ 규모로 1층 약국을 비롯해 지상 3층이 클리닉으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 2900만원~3500만원선, 지상2층 950만원~1000만원선, 지상3층 700만원~750만원선, 지상4층 600만원~650만원선, 지상5층 550만원~600만원선, 지상6층 600만원~650만원선이다. 2007년 11월 준공예정이다. <인천> △수인선 논현역세권 로얄프라자 인천 남동구 논현동 소재 로얄프라자는 2009년 개통예정인 수인선 논현역 교통광장 옆에 위치해 논현역을 이용하는 인구는 물론 교통광장을 통해 유입되는 차량이용 인구까지 흡수하는 양호한 입지에 자리하고 있다. 논현역세권은 논현지구와 한화지구를 잇는 중심지에 자리해 있어 논현.한화지구 총 3만여세대를 배후로 두고 있다. 지하2층~지상8층 총 점포수 25개 연면적 1538.19평 규모로 지상5층~지상8층이 메디컬.클리닉으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 1900만원~3000만원선, 지상2층 1000만원선, 지상3층 700만원선, 지상4층~지상6층 500만원선,지상7층 550만원선, 지상8층 650만원선이다. 2007년 11월 입점예정이다. △세진프라자 상가분양 인천 계양구 동양동 동양택지지구 소재 세진프라자는 15만평에 아파트 2550세대, 단독주택 2500세대등 5천여세대가 들어서는 동양택지지구는 상가필지가 단 3필지로 희소가치가 높다 세진프라자는 지하2층~지상5층 총 점포수 13개 연면적 750.58평 규모로 지상2층~지상3층에 클리닉이 들어선다. 평당분양가는 지상1층 1850만원~2300만원선, 지상2층 650만원선, 지상3층 550만원선, 지상4층 450만원선, 지상5층 400만원선이다. 2007년 5월 준공예정이다.

감성균 2007.04.16
정책

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부동산정보를 제공하는 상가뉴스레이다 시장동향분석팀은 최근 한 주간 분양관련 현황을 집계해 발표, 전국 주요 상권을 소개했다. 대부분 상가 분양에서 클리닉과 약국 등의 입점을 주요하게 취급하고 있는 만큼 입지 및 분양가, 전망, 시공사 등 을 고려, 다양한 비교 분석을 통해 적절한 입지를 찾는데 정보로 활용해 볼 수 있을 듯 하다. <서울> △서울 장한평 역세권 신창비바패밀리 서울 성동구 용답동 232-1번지 소재 신창비바패밀리가 분양중에 있다. 주상복합상가로 176세대의 고정수요를 갖추고 있는 신창비바패밀리는 지하철5호선 장한평역 바로 앞에 위치한 역세권 상가로 인근에 노원구, 중랑구, 동대문구등으로 연결되는 중랑천생태공원이 위치해 있다. 근거리 장한평 4거리를 통하여 동부간선도로와 천호대교등의 접근이 용이한 지역이다. 지하5층~지상15층 총 점포수 29개 연면적 8408.90평 규모로 지하5층~지하2층은 주차장, 지하1층은 한.중.일식 식당, 지상1층은 약국, 의류, 음료.기호음식, 근린생활용품, 지상2층은 메디컬.클리닉, 스포츠관련, 근린오락, 지상3층~지상15층은 아파트로 구성된다. 평당분양가는 지하1층 860만원~944만원선, 지상1층은 2415만원~2730만원선, 지상2층 944만원~1154만원선이다. 시행과 시공은 신창건설 자금관리는 KB부동산신탁이 맡았으며 바로 입점가능하다. 분양문의 : 02-2212-7232 △서울 강서 메디컬.클리닉 전문상가 신원메디컬프라자 서울 강서구 내발산동 390-2 발산택지개발지구 상업용지 1-1블럭 소재 신우너메디컬프라자가 분양중에 있다. 아파트 8개단지가 조성되는 발산택지개발지구중 신원메디컬프라자는 2단지 정문과 5단지 후문사이 3면코너에 위치해 고객유입이 양호한 입지에 자리하고 있다. 공용주차장이 바로옆에 있어 차량을 이용한 접근성이 좋고 지하철5호선 발산역과 마곡역이 도보로 이용가능하다. 또한 지하철 9호선 신공항철도가 개통예정에 있으며 공항로, 남부순환도로등의 접근이 용이하다. 지하3층~지상10층 총 점포수 23개 연면적 1050.49평 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 약국, 편의점등, 지상2층~지상3층은 금융, 미용실, 음식점, 지상4층~지상6층은 메디컬.클리닉, 지상7층~지상9층은 오피스, 교육.학원, 지상10츠은 스카이라운지 등으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 4900만원~5400만원선, 지상2층 2100만원선, 지상3층 1600만원선, 지상4층 1300만원선, 지상5층 1200만원선, 지상6층 1100만원선, 지상7층 1000만원선, 지상8층~지상9층은 1000만원선, 지상10층은 1200만원선이다. 시행은 신원I&D 시공은 조원건설(주) 자금관리는 수협이 맡았으며 2007년 12월 준공예정이다. 분양문의 : 02-2662-5300 <경기> △동탄 클리닉전문상가 폴리클리닉센터 경기 화성시 동탄면 동탄신도시 35-2,3블럭 소재 폴리클리닉센터가 분양중에 있다. 두산(915세대), 포스코2차(1,226세대), 신일(764세대), 모아(926세대)등의 아파트가 폴리클리닉센터와 모두 보행자통로를 통해 연결되어 있다. 보행자 통로 입구에 위치한 폴리클리닉센터는 33m,12m 도로에 접한 3면코너 상가로 공용주차장인 인접해 차량을 이용한 접근성이 좋다. 또한, 인근에 동탄전철기지창 전철역이 예정되어 있는 점도 눈여겨 볼만하다. 지하2층~지상7층 총 점포수 52개 연면적 2884.21평 규모로 지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 금융, 의료, 약국, 편의점, 주얼리,패스트푸드등 지상2층은 미용.뷰티, 근린오락, 호프등 지상3층~지상5층은 메디컬.클리닉, 지상6층~지상7층은 교육.학원으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 3000만원~3500만원선, 지상2층 1000만원~1100만원선, 지상3층 670만원~700만원선, 지상4층 570만원선, 지상5층 520만원선, 지상6층~지상7층 500만원선이다. 시행은 알파산업 시공은 두손건설 자금관리는 한국토지신탁이 맡았으며 2007년 12월 준공예정이다. 분양문의 : 031-377-5133 △경기 용인 지스타프라자 상가분양 경기 용인시 기흥읍 동백택지개발지구 1011-2번지 소재 지스타프라자(G.STAR)가 분양중에 있다. 5만명을 수용하는 100만여평 규모의 동백지구 중심상업지구로 지스타프라자(G.STAR)는 대형쇼핑몰과 롯데시네마, E-Mart등과 접해 있어 시너지효과가 기대된다. 상록아파트(847세대), 동일하이빌(743세대), 신영프로방스(590세대)등 아파트가 밀집하고 3면이 도로에 접해 있다. 경부고속도로, 국도42호선, 마성IC등의 접근이 용이하고 양지-포곡간 고속화도로(2009년)와 경전철 어정역(2008년)이 개통예정에 있다. 지하5층~지상4층 총 점포수 56개 연면적 18349.67㎡ 규모로 지하5층~지하1층은 주차장, 지상1층은 미용.뷰티, 약국, 음료.기호음식, 근린생활용품 등 지상2층은 카페, 식당가, 지상3층은 오피스, 교육.학원, 메디컬.클리닉, 스포츠관련, 지상4층은 교육.학원, 스포츠관련, 목욕.사우나등으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 2150만원~2850만원선, 지상2층 870만원~970만원선, 지상3층 740만원~840만원선, 지상4층 800만원선이다. 시행은 (주) 지.스타 시공은 성호건설이 맡았으며 2007년 8월 준공예정이다. 분양문의 : 031-693-9911 △경기 용인 스포츠센타 엘리시온 경기 용인시 죽전동 81-1번지 소재 엘리시온이 분양중에 있다. 엘리시온은 상부층이 에어로빅, 골프연습장, 스쿼시등으로 구성된 스포츠센터 상가로 동아솔레시티(1,700세대), 현대포스코(885세대) 현대아이파크(1,469세대), 동원개발(706세대)등 아파트로 둘러쌓여 있다. 고등학교와 삼성생명휴먼센터를 마주한 삼거리 코너로 주위에 상가가 전혀 없어 독점적인 입지가 돋보이며 현재 대신증권, 신한은행, 스타벅스가 임대확정되어 있다. 지하철 보정역이 도보5분거리에 위치해 있고 경부고속도로, 수원IC, 영동고속도로, 신갈JC등의 이용이 편리하다. 지하3층~지상7층 총 점포수 34개 연면적 7945.68평 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 부동산, 금융, 이동통신, 호프, 카페등, 지상2층은 메디컬.클리닉, 미용.뷰티등, 지상3층은 사우나, 헬스, 에어로빅, 지상4층~지상7층은 골프연습장, 스쿼시로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 1800만원~3500만원선, 지상2층 1300만원선이다. 시행은 (주)지안건설 시공은 두손건설이 맡았으며 2008년 3월 입점예정이다. 분양문의 : 031-889-5008 <부산> △부산 남구 712세대 新대연코오롱하늘채 단지내 상가 부산 남구 대연동 산 51번지 外 31필지 소재 新대연코오롱하늘채 단지내 상가가 분양중에 있다. 新대연코오롱하늘채 단지내 상가로 712세대를 고정고객으로 두고 있으며 대로변에 위치한 지역 밀착형상가로 주변 아파트 및 다세대 3,000여세대까지 배후로 두고 있다. 석포초교, 감만중, 동항중, 동명정보대학, 부경대학용당캠퍼스등의 교육시설이 밀집하고 부산문화회관, 부산시립박물관, UN기념공원이 인접하다. 지상5층 총 점포수 29개 연면적 518평 규모로 지상1층은 편의점, 음료.기호음식, 대여점, 약국등 지상2층은 한.중.일식 식당, 근린오락, 지상3층은 세탁소, 사진관, 미용.뷰티, 지상4층은 교육.학원, 메디컬.클리닉, 지상5층은 슈퍼, 부동산, 화원, 대여점등으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 1050만원선 지상2층 600만원~1050만원선, 지상3층 400만원선, 지상4층 400만원~450만원선, 지상5층 1100만원선이다. 시행은 (주)한백산업개발 시공은 코오롱건설(주)이 맡았으며 2007년 3월말 준공예정으로 임대수익 회수시점이 빠르다. 분양문의 : 051-625-4998 <인천> △인천 논현지구 양진타워 상가분양 인천 남동구 논현동 택지개발지구 17-2블럭 소재 양진타워가 분양중에 있다. 논현지구 1만9천여세대와 한화지구 1만2천여세대를 잇는 곳으로 2009년 개통예정인 수인선 논현역이 인접한 역세권에 위치해 있으며 공용주차장이 인접해 차량을 이용한 접근이 용이하다. 영동고속도로, 서해안고속도로, 소래IC, 외곽순환도로등의 이용이 편리하고 제3경인 고속도로(2010년)와 인천대교(2009년)가 개통예정에 있다. 지하3층~지상10층 총 점포수 44개 연면적 2100평 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 귀급속, 편의점, 근린생활용품, 지상2층은 카페, 금융, 근린오락, 패밀리레스토랑등, 지상3층~지상8층은 메디컬.클리닉, 지상9층~지상10층 스포츠관련, 스카이라운지로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 3000만원~3300만원선, 지상2층 1000만원선, 지상3층 650만원선, 지상4층~지상5층 550만원선, 지상6층~지상9층 500만원선, 지상10층 550만원선이다. 시행은 양진건설(주) 시공은 이건하우스가 맡았으며 2007년 2월 입점예정이다. 분양문의 : 032-431-4100 △인천 소래포구.소래역세권 조은프라자 인천 남동구 논현동 논현지구 26-1번지 소재 조은프라자가 분양중에 있다. 인천경제의 20%이상을 차지하는 남동공단과 평일 1만5천여명, 휴일 3만여명의 관광객이 몰리는 소래포구가 인접한 곳에 위락시설로 조은프라자가 들어선다. 조은프라자는 논현지구개발, 한화 에코메트로사업, 소래지구 개발등 개발호재들이 눈여겨 볼만하다. 교통입지도 양호한 편으로 지하철 소래역이 인접하고 영동고속도로, 제2경인고속도로, 서울 외곽순환도로등의 접근이 편리하다. 지하3층~지상8층 총 점포수 58개 연면적 3525.31평 규모로 지하3층~지하1층은 주차장, 지상1층은 편의점, 부동산, 약국, 음료.기호음식, 지상2층은 은행, 커피숍, 대형프렌차이즈, 지상3층~지상5층은 메디컬.클리닉, 근린오락, 미용실, 호프등, 지상6층~지상8층은 근린오락, 스카이라운지, 유흥.주점등으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 2400만원~2800만원선, 지상2층 850만원~900만원선, 지상3층 600만원~650만원선, 지상4층 500만원~550만원선, 지상5층~지상7층 500만원선, 지상8층 550만원선이다. 시행은 조은IND 시공은 드림시드 자금관리는 신한은행이 맡았으며 2007년 12월 준공예정이다. 분양문의 : 032-441-1060 <충남> △충남 청안 향목그라비스 상가분양 충남 천안시 구성동 301-4번지 소재 향목그라비스가 분양중에 있다. 향목그라비스, 신성미소지움, 쌍용, 현대아이파크등 아파트가 밀집한 곳으로 천안행정타운과 아파트 단지로 진입하는 사거리 코너에 자리해 있다. 주변 청수, 청당, 구성등이 택지지구로 개발되어 있으며 향목그라비스는 버스승강장 바로앞에 위치해 유동인구의 확보가 용이하다. 지하1층~지상5층 총 점포수 22개 연면적 1180.58평 규모로 지하1층은 주차장, 지상1층은 슈퍼, 문구, 분식, 근린생활용품, 지상2층은 커피숍, 한.중.일식 식당, 근린오락 지상3층은 메디컬 클리닉, 교육.학원, , 지상4층은 교육.학원, 지상5층은 스포츠관련, 스카이라운지등으로 구성된다. 평당분양가는 지상1층 850만원~1150만원선, 지상2층 400만원선, 지상3층 350만원선, 지상4층 300만원선, 지상5층 280만원선이다. 시행과 시공은 주)향목종합건설이 맡았으며 바로 입점가능하다. 분양문의 : 041-566-5331

감성균 2007.03.13

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