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병원·의료

관심 기울일 신도시·택지분양상가 어딜까?

여전히 층약국, 약국 인근 개국 등 약국가의 치열한 입지경쟁을 반영하는 안타까운 사례들이 곳곳에서 발생하지만, 의약분업 이후 거의 구조조정이 완료된 처방전에 따른 기존 약국입지에서 틈새를 발견하기란 쉽지 않다. 때문에 뉴타운이나 재개발 지역, 신도시, 택지지구 분양 상가에 대한 정보에 더욱 관심을 기울일 수밖에 없다. 부동산 정보 전문업체 상가뉴스레이다은 최근 2008년 유망 클리닉 개원지로 꼽은 신도시와 택지지구 후보지로 서울 발산지구와 장지지구, 송도 신도시, 김포 한강 신도시 장기지구, 시흥 능곡지구, 하남 풍산지구, 인천 논현2지구 등을 꼽았다. △ 상가뉴스레이다 전망 클리닉 개원 유망지 서울내 택지지구는 수도권이나 지방 택지지구와 차별성이 있다. 입주가 빠르고 주변 상권 연계나 생활여건 조성이 빠르기 때문이다. 발산이나 장지지구도 빠른 시간에 전입이 가능하고 학교·도로·지하철·편의시설 등 기반시설 확보가 쉬워 개원 예정의나 이전의들의 선호도가 높다. 대표적인 지역을 꼽으라면 발산지구와 장지지구가 있다. 한강르네상스 프로젝트의 일환 마곡워터프론트 공원조성계획이 발산지구에 대한 가치를 더욱 높이고 있는데 지하철 5호선 발산역과 우장산역이 도보 10분 거리에 위치해 있으며 공항로, 남부순환로, 올림픽대로 등이 인접해 교통입지도 좋다. 보통 택지지구의 상업용지 비율은 3~7%를 차지하는데 비해 발산지구의 상업용지 비율은 1.4%에 불과하다. 그만큼 병ㆍ의원시설이 들어오는데 제약이 생긴다는 의미다. 장지지구 역시 6000여 가구의 대규모 택지지구 이지만 상업용지는 5개 필지에 불과해 희소성면에서 가치가 있다. 장지지구는 송파구 장지동 일대 66만㎡ 규모에 걸쳐 조성되는 택지지구로 13개 아파트 단지가 들어서는 24만 6000㎡ 규모의 주택용지와 학교, 공원 등이 조성되는 41만 4,000㎡ 규모의 공공용지로 개발된다. 또 거여.마천 뉴타운 개발 기대감도 장지 지구의 가격 상승을 도울 것이라는 것이 대체적인 평가다. 택지지구 인근에 오는 2011년 입주 예정인 송파신도시가 조성되고 내년 10월 입주 예정인 문정지구 내 동남권 유통단지 등이 호재로 작용할 것으로 기대된다. 송도 신도시는 인천광역시의 해안지역의 바다를 매립하여 6km²정도의 간척지를 개발해 국제 업무 도시를 만드는 사업이다. 송도신도시는 서울에서 65km 남쪽에 있으며, 인천 국제공항과는 12.3km 길이의 인천대교로 연결된다. 영종도, 청라지구와 함께 인천경제자유구역을 이루게 된다. 송도 국제업무단지에는 컨벤션 센터, 국제학교, 박물관, 생태관, 문화센터, 잭 니클라우스 골프 코스, 동북아 트레이드 타워, 퍼스트 월드 주상복합, 센트럴 파크, 그리고 인천 타워 등이 들어서게 된다. 인류 역사상 최대의 사기업들에 의한 개발 프로젝트로써, 10년간의 이 개발 계획에는 약 400억 달러가 소요될 것으로 추산된다. 이 프로젝트에는 인천과 한국을 아시아의 으뜸가는 비즈니스 허브로 만들려는 열망이 들어 있다. 2015년에 개발이 완료되면, 도시의 기반 구조는 새로운 기술의 시험장이 될 것이며, 이 도시는 생활의 디지털적 방식의 좋은 예가 될 것이다. 상업용지의 비율은 1.9% 수준. 김포 한강 신도시 장기지구는 경기 서부 곳곳에 대규모 신도시들이 조성되면서 교통난이 우려됐지만 2008년 초에 일산대교가 개통되면서 재 주목을 받고 있다. 행주대교, 김포대교, 자유로로 몰리던 교통량이 분산돼 김포 장기지구, 파주 교하지구, 고양 덕이지구는 물론이고 인천 검단신도시와 서구 일대 택지개발 부담까지 줄어들었다는 평가다. 김포 한강 신도시는 경기 화성 동탄, 성남 판교 등 2기 신도시 중 서울에서 가장 가까워 상가 수요자나 병ㆍ의원 개원지로 관심이 높다. 그중에서도 장지지구는 개발이 가장 빠르게 진행되고 있으며 전체 택지개발지구 중 상업용지의 비율은 2.8%로 비교적 낮은 수준에 속해 중심상업용지의 투자가치가 높다는 평가다. 시흥 능곡지구는 무주택 서민 주거안정과 주거공간 수요에 대응한 토지공급의 원활한 공급을 통해 수도권지역의 주택난 해소하기 위해 조성된 택지지구다. 지구내 상업용지 비율은 2.3%수준. 시흥시 능곡동,화정동,광석동 일원으로 시흥시청 남동쪽 약 1km 지점에 위치해 있다. “생기가 샘솟는 생태초록마을 건설”이라는 주제하에 등 주변 자연환경과 어우러질 수 있는 환경친화적인 주거단지로 조성할 예정이다. 95.7만㎡ 여평에 총 5천8백여가구가 건설되며 이 중 공동주택은 총 가구의 95.8%에 이르는 5천6백여가구가 예정돼 있다. 하남 풍산지구는 서울 동쪽 마지막 부분과 접해있는 경기 하남시 초입부분에 위치한 택지지구인 풍산지구는 그린벨트를 해제해 조성한 지구로 녹지공간이 풍부하고 한강, 검단산, 미사리조정경기장 공원 등 친환경 주거환경을 갖추고 있다. 지구내 상업용지의 비율은 3% 수준. 서울외곽순환도로 및 서울올림픽대로, 중부고속도로의 진입이 수월하며 위치적으로 강동구와 가까워 대중교통, 자가용을 이용해 강동, 송파구 등으로 쉽게 출퇴근이 자유롭다. 국민임대 3,058가구를 포함한 총 5,768가구가 분양될 예정이다. 인천 논현2지구는 서해안고속도로가 남북방향으로 지나고 있으며 시흥시와 송도신도시를 잇는 택지지구로 인천시청과 약 6㎞ 거리에 위치한다. 총 77만평 규모에 4만6,900여명을 수용하며 총 1만6,075가구를 공급한다. 택지지구내 상업용지 비율은 5%선이다. 공동주택은 총 1만5천4백73가구로 전용면적 60㎡이하는 8,373가구, 60㎡초과~85㎡이하는 3,096가구, 85㎡초과는 4,004가구가 건립될 예정이다. 인근으로 송도신도시 및 에코메트로 등 대규모 택지개발지구가 개발되고 있어 논현2지구의 경우 서해안시대의 중심축으로 부각 받을 것으로 보인다.

김지호 2008.05.07

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