병원·의료
약국 입지 '찾아보기 나름'
최근 분양하는 대부분 건물들은 의원과 약국을 반드시 입점시키고 있다.
고객들의 재방문을 꾸준히 유도할 뿐 아니라 건물 자체의 가치를 올리는 데에도 큰 기여를 하고 있기 때문이다.
그러나 특히 약국의 경우 치열한 경쟁으로 타 업종에 비해 적절한 입지를 구하기 힘들 뿐 만 아니라 각종 프리미엄 요구 및 사기행각으로 피해를 보고 있다.
하지만 적절한 개설입지는 찾아보기 나름.
부동산정보를 제공하는 상가뉴스레이다 시장동향분석팀은 최근 분양관련 현황을 집계해 발표, 전국 주요 상권을 소개했다.
대부분 상가 분양에서 클리닉과 약국 등의 입점을 주요하게 취급하고 있는 만큼 입지 및 분양가, 전망, 시공사 등 을 고려, 다양한 비교 분석을 통해 적절한 입지를 찾는데 정보로 활용해 볼 수 있을 듯 하다.
서울과 경기, 인천지역을 중심으로 분양정보를 소개한다.
한편 약국에서는 분업 초기 나타난 다양한 부동산 피해사례를 참고해 "약국 개설 및 이전시 해당 약사회를 반드시 거칠 것, 건물등기부등본을 철저히 확인할 것, 독점권 보장 등 계약사항은 구두가 아닌 구체적으로 분양계약서에 기재해야 하며 특히 '준공시까지 독점보장' 등 애매한 조항은 확실히 규정할 것"등이 당부되고 있다.
또한 △권리금에 대한 적정성 △계약사항의 변동 가능성 △기존약국 인수시 재고 및 시설 부분 등에 대한 자체 준비를 철저히 해야 할 것으로 지적되고 있다.
<서울>
△재정비촉진지구 망우역세권 써너스빌리젠시
서울 중랑구 망우동 소재 써너스빌리젠시는 지하5층~지상28층 아파트 2개동, 지하5층~지상24층 오피스텔 2개동, 아파트 274세대, 오피스텔 220세대 총 494세대 주상복합상가로 근린생활업종 43개 점포를 분양한다.
사업지 주변으로 이마트, 코스트코 등 대규모 마트와 41층 규모의 상떼르시엘 등 초고층 주상복합이 인접하다.
재정비촉진지구로 지정되어 망우역사 개발, 사업지 맞은편 상봉시외버스터미널 주상복합 및 복합판매시설 예정, 신상봉역 개통예정 등 개발호재들이 눈에 띈다.
지하5층~지상28층 총 점포수 43개 연면적 13159.81평 규모로 지상 2층에 메디칼존이 구성된다.
평당분양가는 지하1층 1050만원~2128만원선, 지상1층 698만원~2081만원선, 지상2층 410만원~733만원선이다.
△장지역세권 해오름상가
서울 송파구 장지동 247-1 장지택지지구내 해오름상가는 송파신도시를 마주하고 있으며 동남권 유통단지, IT단지, 법조타운등이 상가 맞은편에 조성중에 있으며 장지택지지구 주출입구에 위치해 입지가 양호하다.
또한, 10차선대로변 코너에 위치한데다 건물 삼면이 유리로 조성되어 홍보효과가 좋다.
지하철 8호선 장지역이 도보로 5분거리에 위치해 있으며 수서-분당간 도속화도로, 구리-판교간 서울 외곽순환도로 등의 진입이 수월하다.
지하3층~지상5층 총 점포수 19개 연면적 902.88㎡ 규모로 지상 1층 약국을 비롯해 지상 3∼4층이 클리닉으로 구성된다.
평당분양가는 지하1층 900만원선, 지상1층 5300만원선, 지상2층 2200만원선, 지상3층 1600만원선, 지상4층~지상5층 1300만원선이다.
2007년 10월 입점예정이다.
<경기>
△메디프라자 상가분양
경기 용인시 기흥읍 보라리 소재 메디프라자는 15,000여세대 용인보라지구 거주 인구 중 삼성래미안(370세대), 현대모닝사이트 2차(771세대), 뜨란채, 삼정, 삼정 등 1/3이상이 사업지주변에 거주하고 있다.
사업지 맞은편으로 초.중.고교가 자리하고 있어 학생을 상대로 하는 업종으로 탁월하다.
지하2층~지상4층 총 점포수 20개 연면적 2588.68㎡ 규모이며 지상 2층에 의원들이 집중 구성된다.
평당분양가는 지상1층 2450만원~2800만원선, 지상2층 900만원선, 지상3층 800만원선, 지상4층 750만원선이다.
2007년 5월 입점예정이다.
△1,378세대 출입구 현해프라자
경기 고양시 일산서구 일산동 2택지지구 소재 현해프라자는 일산2지구 1단지(1,378세대)와 2단지(1,000여세대) 사이 단지내 도로변에 위치해 풍부한 배후소비를 확보하고 있으며 반경 500m안에 초.중.고교가 위치해 소비층이 다양하다.
아파트단지내 상가의 경우 모두 1층 규모로 식당, 학원, 클리닉등 독보적 지위확보가 예상된다.
풍산역(경의선)이 도보5분거리에 위치해 있으며 서울외곽순환도로, 자유로등이 인접하다.
지하1층~지상6층 총 점포수 48개 연면적 1843.28평 규모로 지상 1층에 약국이 입점하며 지상3층에 메디컬.클리닉들이 집중 구성된다.
평당분양가는 지상1층 2500만원~2700만원선, 지상2층 620만원~670만원선, 지상3층 520만원~570만원선, 지상4층~지상5층 420만원~450만원선, 지상6층 450만원~480만원선이다.
2007년 10월 입점예정이다.
△웅신아트프라자 상가분양
경기 화성시 봉담읍 봉담택지지구 소재 웅신아트프라자는 동일하이빌(750세대), 주공뜨란체1단지(622세대), 2단지(915세대) 3단지(842세대), 4단지(488세대)등 아파트가 밀집한 지역으로 상변이 도로에 접해 있는 코너상가로 홍보성이 좋은 입지에 자리해 있다.
공용주차장이 바로 옆에 있어 자가용을 이용하는 고객의 접근이 쉽운 상가로 서수원-오산-평택간 고속도로, 봉담~과천간 도로 등이 인접하다.
지하2층~지상9층 총 점포수 50개 연면적 1927.05평 규모로 지상3층~지상5층은 메디컬.클리닉이 들어선다.
평당분양가는 지상1층 3100만원~3300만원선, 지상2층 1000만원선, 지상3층 800만원선, 지상4층 700만원선, 지상5층 600만원선, 지상6층~지상8층 480만원선, 지상9층 500만원선이다.
2007년 12월 준공예정이다.
△동탄신도시 우리프라자
경기 화성시 동탄면 동탄신도시 소재 우리프라자는 주공2단지(534세대), 3단지(231세대), 4단지(963세대), 5단지(963세대), 자연앤(641세대), 샤인빌(326세대)등 1만여세대와 9개의 학교가 밀집한 곳으로 풍부하고 다양한 소비층의 확보가 예상된다.
세계최대 규모로 동탄에 조성되는 삼성반도체와 11만3천여평 규모릐 센트럴파크가 인접하고 중심상가 복합단지인 메타폴리스와의 연계로 수도권 남부의 대규모 상업시설을 이루고 있다.
지하2층~지상6층 총 점포수 24개 연면적 4076.82㎡ 규모로 1층 약국을 비롯해 지상 3층이 클리닉으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 2900만원~3500만원선, 지상2층 950만원~1000만원선, 지상3층 700만원~750만원선, 지상4층 600만원~650만원선, 지상5층 550만원~600만원선, 지상6층 600만원~650만원선이다.
2007년 11월 준공예정이다.
<인천>
△수인선 논현역세권 로얄프라자
인천 남동구 논현동 소재 로얄프라자는 2009년 개통예정인 수인선 논현역 교통광장 옆에 위치해 논현역을 이용하는 인구는 물론 교통광장을 통해 유입되는 차량이용 인구까지 흡수하는 양호한 입지에 자리하고 있다.
논현역세권은 논현지구와 한화지구를 잇는 중심지에 자리해 있어 논현.한화지구 총 3만여세대를 배후로 두고 있다.
지하2층~지상8층 총 점포수 25개 연면적 1538.19평 규모로 지상5층~지상8층이 메디컬.클리닉으로 구성된다.
평당분양가는 지상1층 1900만원~3000만원선, 지상2층 1000만원선, 지상3층 700만원선, 지상4층~지상6층 500만원선,지상7층 550만원선, 지상8층 650만원선이다.
2007년 11월 입점예정이다.
△세진프라자 상가분양
인천 계양구 동양동 동양택지지구 소재 세진프라자는 15만평에 아파트 2550세대, 단독주택 2500세대등 5천여세대가 들어서는 동양택지지구는 상가필지가 단 3필지로 희소가치가 높다
세진프라자는 지하2층~지상5층 총 점포수 13개 연면적 750.58평 규모로 지상2층~지상3층에 클리닉이 들어선다.
평당분양가는 지상1층 1850만원~2300만원선, 지상2층 650만원선, 지상3층 550만원선, 지상4층 450만원선, 지상5층 400만원선이다.
2007년 5월 준공예정이다.
감성균
2007.04.16