병원·의료
'강남 빅3상가' 약국분양가 2년새 최고 3배 급등
강남구, 서초구, 송파구등 이른바 ‘강남 빅3’ 지역의 상가1층 평균 분양가가 2년새 최고 3배 가까이 껑충 뛰었다.
특히 이같은 급등세에는 주로 1층에 위치하는 약국과 같은 특정점포의 프리미엄 분양가의 영향이 큰 것으로 분석되고 있다.
상가정보연구소(www.ishoppro.net)에 따르면 강남 빅3 지역 가운데 송파구의 경우 지난 2005년(분양개시 년 기준) 3.3㎡당 2663만원이었던 1층 평균 분양가가 2007년 들어서 2.97배에 달하는 평균 7912만원(상승률 197%)으로 올랐다.
특히 송파구는 레이크팰리스, 트리지움등 재건축 단지내상가의 1층 평균 분양가가 1억원대에 이르고 장지 택지지구내 상가등도 1층 평균 5000만원선을 형성하고 있어 급등세를 탄 것으로 분석되고 있다.
서초구의 경우도 2005년 평균 3325만원에서 2006년 4801만원, 2007년 6000만원등 2년새 1.8배 올랐고 강남구도 2005년 4529만원 대비 2007년에는 5889만원으로 1.3배 수준의 분양가 상승을 보였다.
업계에서는 강남 빅3 지역내 분양가 상승 요인을 이미 높은 지가가 형성돼 있는데다 공급량도 적은 희소성의 이유로 관심이 높은 일부 상가가 전체 지역의 분양가를 견인한 것으로 보고 있다.
강남지역 분양가가 치솟는 것과 아울러 약국 분양가 역시 고공행진을 계속하고 있다.
특히 여타 업종에 비해 2배 이상의 높은 가격으로 거래가 되고 있는 것으로 나타나고 있다.
실제 지난 6월 서울 강남구 신사동에 건설중인 은탑메디컬타워 1층 점포가 독점권을 인정받으며 평당 최고 1억2,880만원에 약국 입지로 분양됐다.
이 점포는 분양면적 19.41평, 전용면적 10.02평으로 총 분양가가 25억원에 달하는 최고가 상가로 지하 7층, 지상 18층 규모의 메디컬빌딩이다.
약국자리 이외의 다른 1층 점포의 분양가는 평당 7,020만원선으로 약국 점포와는 평당 5,000만원가량 차이가나는 가격으로 특정 점포 프리미엄이 톡톡히 반영됐다.
한편, 현재 분양중인 수도권 택지지구내 1층 상가 평균 분양가중에서는 성남도촌이 3.3㎡당 3300만원선을 보였고 하남풍산 3275만원, 화성동탄 3249만원, 의왕청계 2925만원, 화성봉담 2825만원, 인천논현 2823만원의 수준으로 나타났다.
감성균
2007.09.11