정책
경기 화성, 약국 신규분양입지 '주목'
부동산정보를 제공하는 상가뉴스레이다 시장동향분석팀은 최근 한 주간 분양관련 현황을 집계해 발표, 전국 주요 상권을 소개했다.
이번 주는 특히 경기 화성시 지역을 중심으로 약국 신규 입지가 눈길을 끌고 있다.
한편 약국에서는 분업 초기 나타난 다양한 부동산 피해사례를 참고해 "약국 개설 및 이전시 해당 약사회를 반드시 거칠 것, 건물등기부등본을 철저히 확인할 것, 독점권 보장 등 계약사항은 구두가 아닌 구체적으로 분양계약서에 기재해야 하며 특히 '준공시까지 독점보장' 등 애매한 조항은 확실히 규정할 것"등이 당부되고 있다.
또한 △권리금에 대한 적정성 △계약사항의 변동 가능성 △기존약국 인수시 재고 및 시설 부분 등에 대한 자체 준비를 철저히 해야 할 것으로 지적되고 있다.
<경기>
△화성 향남지구 백현프라자
경기 화성시 향남면 평리 향남택지1지구 22-3블럭 소재 백현프라자가 분양중에 있다.
11,000여세대 신도시 중심지로 중대형 아파트 제일오투그란데, 대방 노블랜드, 풍림아이원의 진출입로를 아우르는 입지로 횡단보도를 양측에 낀 삼거리 코너에 위치해 입지가 양호하다.
4차선 도로변에 위치해 있으며 공용주차장이 인접해 차량을 이용한 접근이 용이하다.
한국자산신탁의 자금관리로 투자 안정성이 높다.
지하2층~지상7층 총 점포수 36개 연면적 5613.90㎡ 규모.
지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 음료.기호음식, 약국, 분식, 근린생활용품, 지상2층~지상3층은 전문식당가, 근린오락, 미용.뷰티 등, 지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상7층은 교육.학원으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2400만원~2800만원선, 지상2층 900만원~1000만원선, 지상3층 730만원~800만원선, 지상4층 650만원~700만원선, 지상5층 550만원~590만원선, 지상6층~지상7층은 530만원~570만원선이다.
시행은 백현산업개발(주) 시공은 성산종합건설(주)이 맡았으며 2008년 6월 준공예정이다.
△화성 동탄신도시 제이스프라자
경기 화성시 동탄면 택지개발지구 C4-1-1블럭(28-1번지) 소재 제이스프라자가 분양중에 있다.
동탄신도시는 첨단복합단지 메타폴리스와 세계최대규모의 삼성반도체로 인한 54만여명 고용촉진인구와 1,150여개의 벤처기업 등의 거대한 파급효과가 관심을 모은 지역이다.
또한, 분당급신도시로 동탄신도시가 추가 확정되면서 후광효과가 기대되고 있다.
제이스프라자는 주공, 광명샤인빌, 자연앤, 모아미래도, 풍성신미주 등 아파트가 밀집한 곳으로 횡단보도를 마주한 사거리코너에 위치해 있다.
지하2층~지상6층 총 점포수 31개 연면적 4485.57㎡ 규모.
지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 약국, 의류, 근린생활용품, 음료.기호음식, 지상2층은 은행, 증권사, 카페 등, 지상3층~지상4층은 메디컬.클리닉, 지상5층~지상6층은 교육.학원으로 구성된다.
시행은 제이엔디산업개발 시공은 건양건설(주)이 맡았으며 2008년 3월 입점예정이다.
△화성 중앙프라자 상가분양
경기 화성시 향남면 향남택지개발지구 21-6블럭 소재 중앙프라자가 분양중에 있다.
15,000여세대를 배후로 하는 향남지구 상업지역 중 대방노블랜드(600세대), 코오롱하늘채(638세대)를 마주한 사거리 코너 대로변에 위치해 입지가 우수하다.
향남지구는 1500억원이 투자되는 화성발안산업단지와 향남제약단지, 기아자동차와 현대자동차 기술연구소 등이 인접해 있다.
지하2층~지상7층 총 점포수 53개 연면적 10532.67㎡ 규모.
지하2층~지하1층은 주차장, 지상1층은 편의점, 약국, 제과점, 화장품 등, 지상2층은 은행, 음료.기호음식, 레스토랑, 지상3층~지상7층은 메디컬.클리닉, 교육.학원, 스포츠관련업종 등으로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 2300만원~3300만원선,지상2층 800만원~1000만원선, 지상3층 650만원~900만원선, 지상4층 550만원~800만원선, 지상5층~지상6층 500만원~600만원선, 지상7층 550만원~700만원선이다.
시행은 한덕디아이건설(주) 시공은 오미종합건설(주) 자금관리는 오미종합건설(주)이 맡았으며 2008년 1월 준공예정이다.
△이천 아이에스타워(IS타워) 상가분양
경기 이천시 창전동 165-1번지 소재 아이에스타워(IS타워)가 분양중에 있다.
1.5km로 일일 유동인구 7만여명을 자랑하는 문화의거리(로데오상권)와 분수대오거리를 잇는 입지로 이천시 최대규모의 상권에 자리하고 있다.
또한, 이천종합터미널, 이천시청, 광고재래시장, 이천종합시장 인접한 복합상권이다.
지하3층~지상9층 총 점포수 72개 연면적 12779.91㎡ 규모.
지하3층~지하2층은 주차장, 지하1층은 유흥.주점, 지상1층은 쥬얼리파크, 화장품, 의류 지상2층은 패밀리레스토랑, 금융기관 등, 지상3층은 음료.기호음식, 피자, 지상4층~지상6층 메디컬.클리닉, 지상7층~8층은 전문요리점, 지상9층은 휘트니스센터로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지하1층 770만원선, 지상1층 1800만원~3000만원선, 지상2층 950만원~1300만원선, 지상3층 700만원~1100만원선, 지상4층~지상8층 550만원~650만원선, 지상9층 650만원선이다.
시행은 아이에스타워 시공은 동우이엔씨(주) 자금관리는 기업은행이 맡았으며 2008년 1월 준공예정이다.
<대전>
△노은역세권 주상복합상가 경남아너스빌2
대전 유성구 지족동 905-5번지 소재 경남아너스빌2가 분양중에 있다.
계룡새미래(814세대), 금성백조.상록수(1586세대), 현대(1468세대), 운암(500세대) 등 동서남북으로 대단지 아파트들로 둘러쌓여 있다.
젊은층의 소비가 많은 노은로데오거리내 상가로 멀티플렉스영화관 바로 옆에 위치해 소비확보가 유리한 입지에 자리하고 있다.
올해 중순무렵 지하철 노은역의 개통으로 역세권의 유리한 상권력까지 갖추게 되었다.
지하4층~지상15층 총 점포수 31개 연면적 23220㎡ 규모로 지하4층~지하1층은 주차장, 지상1층~지상2층은 편의점, 미용실, 의류, 메디컬.클리닉, 교육.학원. 식당 등 상업시설 지상3층~지상15층은 104세대의 아파트로 구성된다.
3.3058㎡당 분양가는 지상1층 1800만원~2100만원선, 지상2층 580만원~640만원선이다.
시행은 올플랜건설(주) 시공은 경남기업이 맡았다.
감성균
2007.09.09